現(xiàn)在樓盤發(fā)售都以廣告形式做宣傳，但廣告多少會存在水分。購家要從廣告上認識樓盤，就要了解一些具體細節(jié)。

　　從廣告價格上看

　　廣告大都以大字體突出其優(yōu)勢的價格，采用超值價、一口價、較低價等形式。這些價格可分為兩類：一類是定數(shù)價格，如一口價值4000元平方米，通常是發(fā)展商挑選部分單位不分樓層座向，以一次性或按揭方式交易。這種定價方式多見于“掃貨尾”階段，好處是價格低，不足之處是選擇有限，不太稱心。另一類是不定數(shù)價格，如較低價錢2338元平方米、超值價等。這類價格是低的，也是較有水分的，是發(fā)展商將較差的單位扣除裝修及所有優(yōu)惠并一次性付款的價格，通常只有一間并已售出或?qū)嶋H不止這個價，只是虛張聲勢而已。有人曾粗略算過，大部分樓盤實際均價要在此基礎(chǔ)上加20％—35％左右，此類定價多用于開盤推新單位或平坦促銷。

　　從預售證號上看

　　一般預售證號都以小字體印在廣告左右邊線上，較難引起注意，但這又是樓盤的一個重要信息。預售證的形式是99××××。前兩個數(shù)是房管局批出時的年號。較近的年號一般屬新開發(fā)樓盤或新一期單位，以期樓居多；年號較早的樓盤以現(xiàn)樓居多，購家可以此作參考。

　　從地理位置圖看

　　一般廣告都會標出位置圖，粗看一下，似乎離一些標志型建筑物近在咫尺，但消費者千萬不要太輕信。一方面有時是某些發(fā)展商故意隱瞞，另一方面也是電腦配圖而造成與實際不符。

　　此外，發(fā)展商和代理商的名氣亦可作參考因素之一。

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