房子是人生中必須支出的大頭消費，在今天，房子不單單滿足居住的需求，更有投資，增值的功能。一套房子的地理位置，戶型朝向，周邊配套的教育資源，交通便利程度，周邊配套資訊如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我們來看看買房的一些必須的注意事項，注意買房時要注意什么？

1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積。

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：

（1）層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室；

（2）房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；

（3）突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；

（4）建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；

（5）房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；

（6）其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險。

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。

（1）取得權屬證書的期限無法確定；

（2）為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；

（3）只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；

（4）可能被政府以違法建筑強制拆除。

3、住宅的“全部產權”和“部分產權”有何不同。

按照相關政策規(guī)定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。

目前，對擁有“部分產權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產權”。

4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎。

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協議。

補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。

補充協議一般包括以下內容：

（1）公攤面積誤差處理；

（2）裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“ 、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定；

（3）付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協議中明確其他處理方式；

（4）權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式；

（5）保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限；

（6）不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內；

廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

6、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決。

如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現或您有其他證據可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現的合同義務，如果開發(fā)商不顯現，可以到房地產所在地的法院起訴，主張您的權利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權就會比較麻煩，因為必須有證據證明開發(fā)商當時有此承諾。

7、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦。

任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

8、施工方失誤至設施遭損 ，責任由誰承擔。

施工方承擔責任。如果業(yè)主挑選的施工方沒有相應資質，業(yè)主也要承擔選任不當的責任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。

9、開發(fā)商延期交房 ，如何維權。

國家法律及其相關律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！