購期房怎樣避風(fēng)險(xiǎn)

　　期房價(jià)格低，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購購應(yīng)注意：

　?。ǎ保╅_發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對(duì)物業(yè)管理的承諾；

　?。ǎ玻┵彿空哔Y金千萬別一次性投入；

　?。ǎ常┵徠诜恳x好時(shí)機(jī)；

　?。ǎ矗┳⒁庵車h(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購房。

　?。ǎ担?huì)看項(xiàng)目。對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是１號(hào)房、２號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯(cuò)了。

　?。ǎ叮?huì)識(shí)地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰天安門。其實(shí)，能差幾十里路，您只有對(duì)照，在真正的“北京地圖”查找，您才會(huì)知道這樓盤的位置。

　?。ǎ罚┛辞鍍r(jià)格。購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是售價(jià)，如果是售價(jià)，是樓盤房屋的較低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人購，也會(huì)下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價(jià)的。要看清價(jià)格。

　?。ǎ福?huì)辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。

　?。ǎ梗﹦e迷戶型圖。戶型圖對(duì)購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠的多。

　?。ǎ保埃┝私忾_發(fā)商。購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對(duì)廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

　?。ǎ保保﹦e被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠。卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。聰明人您得想想是真是假，別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動(dòng)，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對(duì)大量的購房款來說算個(gè)啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進(jìn)去。

　　（１２）資質(zhì)證號(hào)很重要。如果廣告中沒有資質(zhì)證號(hào)，如“京房市內(nèi)證字第××號(hào)”，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別購，授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商是沒有什么“保證”一說的。

　?。ǎ保常┳屑?xì)看按揭，算算可合算。

　　購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

　?。ǎ保矗┢渌Ｒ矂e忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應(yīng)親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時(shí)，還真別忘了這些內(nèi)容。

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