選房時(shí)機(jī)把握

　　中原分析顯示，自4月份以來，環(huán)外住宅成交價(jià)格也在逐步走低，主要原因是，環(huán)城區(qū)域住宅供應(yīng)集中的幾大板塊，如：東麗湖、中北鎮(zhèn)等，其板塊內(nèi)各開發(fā)企業(yè)競爭激烈，不得不推出優(yōu)惠以促進(jìn)成交。以目前狀況，環(huán)外四區(qū)的住宅體量仍非常大且推盤密集，未來兩年仍將會有成交壓力。天津中原投資顧問部總監(jiān)高飛毫不掩飾地說：“環(huán)外四區(qū)的部分樓盤價(jià)格還有進(jìn)一步調(diào)整的可能，畢竟供大于求是不爭的事實(shí)?！?p>

　　是不是再等等，環(huán)外四區(qū)的房子會更便宜？也并非完全如此，理性分析，未來一段時(shí)間部分區(qū)域的高品質(zhì)住宅很可能出現(xiàn)漲價(jià)的可能。中原投資分析師郭小娟分析說：“部分樓盤價(jià)格的優(yōu)惠是為了集中銷售體量較大的產(chǎn)品，這是一種銷售策略。一般消費(fèi)者只看房子便宜了，卻不看產(chǎn)品的差異，就誤以為是降價(jià)，隨著產(chǎn)品品質(zhì)的提升，價(jià)格上漲也是必然趨勢?！贝送?，隨著環(huán)外四區(qū)交通與生活配套的不斷完善，環(huán)外四區(qū)住宅的不足將得到進(jìn)一步彌補(bǔ)，縮小與市內(nèi)樓盤的差價(jià)也不是毫無道理。因此，建議有實(shí)際購房需求的消費(fèi)者對您中意的樓盤要嚴(yán)格監(jiān)控，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手。

　　鎖定優(yōu)質(zhì)樓盤

　　放大環(huán)外住宅優(yōu)勢，是選擇環(huán)外住宅的不二法門。低密度、高綠化率、低噪音、高品質(zhì)的空氣、舒適、交通暢通這些市內(nèi)住宅不能滿足的條件才是環(huán)外住宅真正的價(jià)值所在。因此，不是價(jià)格高的就是優(yōu)質(zhì)樓盤，能滿足這些條件的樓盤才是真正的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　住在環(huán)外，建議選擇洋房產(chǎn)品。雖然洋房價(jià)格要比高層價(jià)格略高，但是其保值、也要高于高層產(chǎn)品。除了產(chǎn)品的選擇，開發(fā)商的選擇也很重要。優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的實(shí)力保障，而后期社區(qū)管理也是非常重要的，高飛提醒消費(fèi)者：“即便是購房自住也要當(dāng)作是長線投資產(chǎn)品。完全不能圖一時(shí)的便宜就湊合，社區(qū)品質(zhì)是樓盤保值的重要因素。”

　　區(qū)域發(fā)展個(gè)性突出

　　實(shí)現(xiàn)住宅升級本地化是很多購房者的選擇。事實(shí)上，理性的選擇環(huán)外住宅，把選擇范圍擴(kuò)大不難發(fā)現(xiàn)更多性價(jià)比更高的產(chǎn)品，如果不是必須本地化，做過“城市移民”也是不錯(cuò)的選擇。

　　從區(qū)域發(fā)展看，目前中北鎮(zhèn)是環(huán)外住宅中日益成熟的區(qū)域，無論是居住體量還是整體配套都要優(yōu)于其他區(qū)域，其環(huán)外住宅優(yōu)勢也較為明顯，舒適度較高，交通也很方便，距離南開區(qū)、河西區(qū)、紅橋區(qū)等市區(qū)域都不是很遠(yuǎn)。此外，東麗湖區(qū)域自然氣息更濃重，比較適合養(yǎng)老居住，北辰區(qū)、津南區(qū)的住宅隨著區(qū)域發(fā)展也逐步體現(xiàn)其各自優(yōu)勢。

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