攻略一 把握大勢 性價(jià)比為先

　　樓市低迷是全國經(jīng)濟(jì)及樓市綜合作用的結(jié)果，今后樓市會(huì)有多大變化是消費(fèi)者較希望了解卻又較難預(yù)料的。專業(yè)人士在這方面的建議是，由于樓市行情受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及區(qū)域發(fā)展等多種因素影響，因此判斷樓市大勢要有綜合意識(shí)。

　　在宏觀方面，目前多數(shù)分析人士認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍需結(jié)構(gòu)調(diào)整，其中包括對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整，但是調(diào)整的宗旨是穩(wěn)定，而不是大起大落。因此從宏觀上看，房地產(chǎn)市場向平衡結(jié)構(gòu)方向發(fā)展的可能性更大。

　　從區(qū)域發(fā)展來看，天津作為國家經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，其向上的發(fā)展趨勢較其他城市更明顯。天津市統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，天津經(jīng)濟(jì)逆勢而上的勢頭初步顯現(xiàn)，GDP增長16.3%，增幅比2007年同期加快1.8個(gè)百分點(diǎn)，在全國31個(gè)省市中排第三位。上半年，全市財(cái)政收入762.55億元，增長33.3%，增幅同比提高6.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到歷史同期較好水平。

　　但是統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示出，在經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)加快發(fā)展態(tài)勢的同時(shí)，也存在著居民增收壓力較大，制約消費(fèi)的問題。上半年，扣除物價(jià)上漲因素，天津市城市居民人均可支配收入實(shí)際增長9.3%，人均消費(fèi)性支出實(shí)際增長5.9%，分別比2007年同期實(shí)際增幅低3.9和3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在市場方面，天津樓市從2005年進(jìn)入新一輪上漲期，去年8月出現(xiàn)暴漲，房價(jià)三年上漲了一倍以上。這種上漲速度無疑帶來了市場自身向下調(diào)整要求。 專家認(rèn)為，僅從市場角度判斷，可以2005年房價(jià)做基點(diǎn)，加上幾年來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)數(shù)據(jù)如通脹系數(shù)等，可以得出基本合理的房價(jià)范圍。

　　專業(yè)人士提示，去年房價(jià)暴漲時(shí)，一些價(jià)不符實(shí)的樓盤順風(fēng)而上，同樣，在市場低迷時(shí)，這些樓盤也會(huì)順?biāo)浦?。因此，目前看房，更要?duì)其地段及產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行全面分析，選房要以性價(jià)比為先。

　　攻略二 選房目標(biāo)看高一線

　　今年“十一”長假期間看房與往年不同的是，不但房源多，重要的是各樓盤都有較大幅度的優(yōu)惠，這就給有購房計(jì)劃的消費(fèi)者提供了更多選擇。因此，今年看房不妨將選房目標(biāo)看高一線，無論從地段、環(huán)境、配套，還是從樓層、戶型等方面都可以提高端次，因?yàn)樵绞呛米〉臉潜P，其保值、越大。如對(duì)地段的選擇，可以更多考慮配套更成熟、景觀更好的區(qū)域。對(duì)戶型的選擇，可根據(jù)具體需求，選擇樓層朝向更理想或提高住房面積等。

　　記者了解到，今年“十一”期間將有數(shù)十個(gè)樓盤銷售，并有不同程度的優(yōu)惠，其中包括一些零售商鋪。如市區(qū)的伊頓玫瑰、格萊美、萬通上游國際、陽光星期八、鉆石山碟景別墅、華夏國際公寓等；大梅江區(qū)域的第六田園、水岸公館、津門湖、領(lǐng)世達(dá)觀、領(lǐng)世深白等；外環(huán)附近的清澤園、上上海、富力灣(樓盤資料 價(jià)格 業(yè)主論壇)、城際美景、華郡新苑、萬科·假日潤園、鳳凰小鎮(zhèn)等；薊縣的恒大金碧天下等。另外還有濱江道的財(cái)神道商鋪等。

　　另外，去年以來很多期房樓盤在觀望中已變成了現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。對(duì)于購房者來說，購購現(xiàn)房能程度地降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，今年長假期間看房，能夠眼見為實(shí)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　攻略三 多看多問 “斤斤計(jì)較”

　　低迷市場給看房選房提供更多余地，從保值角度出發(fā)，“十一”長假更要多看多問，“斤斤計(jì)較”。

　　專業(yè)人士提醒，可以從四方面細(xì)查樓盤質(zhì)量。頭先看企業(yè)。目前全國企業(yè)都云集天津，其中很多企業(yè)在全國都有項(xiàng)目，在天津也有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目在售或施工。同時(shí)天津本地樓盤也多為知名企業(yè)開發(fā)，因此可以從各個(gè)方面獲得企業(yè)有關(guān)資金及建設(shè)情況，如上市公司報(bào)告、較近市場銷售狀況，以及以往口碑等。

　　其次是看工地。企業(yè)是否資金緊張、樓盤質(zhì)量的好壞主要體現(xiàn)在施工上。因此從樓盤現(xiàn)場特別是工地上更能看出該企業(yè)實(shí)力及產(chǎn)品建設(shè)情況。如可以從施工現(xiàn)場是否干凈整潔、有條不紊，設(shè)備和人員是否齊備看出該樓盤的建設(shè)資金實(shí)力、管理能力及施工速度，從而間接看出該樓盤的建設(shè)質(zhì)量。另外，從工地所用建材情況、施工方式也可以看出樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)等。

　　第三是看居住品質(zhì)。主要包括以下幾方面：一是景觀布局要合理，人造水景應(yīng)考慮環(huán)保、維護(hù)、使用費(fèi)用。二是休閑、會(huì)所等配套設(shè)施、會(huì)所經(jīng)營的內(nèi)容和物業(yè)費(fèi)用相關(guān)，要看自己是否能夠支付這部分開支。三是空間。一般要關(guān)注房間的高度，合理的高度應(yīng)該在2.8米以上。四是車位。不管現(xiàn)在是否有車，都要考慮先給自己的車找個(gè)家，免得以后有車時(shí)，它卻居無定所。

　　第四是看產(chǎn)品細(xì)節(jié)。對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，其細(xì)節(jié)可以到施工現(xiàn)場查看。對(duì)于開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”或“尾房”應(yīng)特別注意是否有質(zhì)量瑕疵。

　　攻略四 冷靜看房 慎下簽單

　　低迷市場高舉打折旗幟的項(xiàng)目中，同樣存在魚龍混雜的現(xiàn)象。專業(yè)人士提醒，一些便宜房的背后，往往有難掩的缺陷。打折、特價(jià)、 變相認(rèn)購的促銷中也有不少騙人招術(shù)。如變相內(nèi)部認(rèn)購房實(shí)際是無證房；特價(jià)房實(shí)際上只是賣不出去的劣質(zhì)房； 折后再面積，實(shí)際使用面積很低； 舊瓶裝新酒房，實(shí)際上是尾房等。

　　另外，看房要有維權(quán)意識(shí)和證據(jù)意識(shí)，不要輕信口頭承諾。一切承諾和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑，盡量避免陷入爛尾房和無證房糾紛。

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