昔日過渡客,瞄準時機再出手

　　為了早日在上海安定下來,小李夫婦曾于兩年前在虹口曲陽購購了一套50多平方米的老房子作為過渡。今年,隨著腹中寶寶的即將出生,小夫妻又開始商量購房的事情了?！爱敵踬徯》孔?也就是為了作為過渡,等樓市價格跌了再換。經過了這兩年,我又有了一些積蓄,價格也到了可以接受的范圍,所以想換套兩室兩廳的房子?！毙±畹倪@一想法代表了一大批昔日購過渡房的購房者。當問及再次購房時會注意什么,小李很明確地表示,價格,交通,房齡第三。由此可見,現(xiàn)在的購房者選擇房子時更加理性,清楚自己的需求。

　　隨著樓市的走低,越來越多的小家庭開始盤算著換房子。與以往一樣,中小面積的緊湊戶型依然是置業(yè)者的較愛。他們較鐘愛的房屋面積大多在70-120平方米之間,單價聚集在12000元/平方米以下。

　　[點 評]

　　在如今樓市走弱的情況下,改善型的購房者,已經積累了一定的資金實力。這部分人群可以選擇新樓盤和次新房,如果地段選擇在中外環(huán)的話,單價12000元左右的房子選擇面會很大。當然,如果經濟情況允許,關注的地段可適當由中外環(huán)向內環(huán)移動。

　　和父母離得近一些,三代“一區(qū)”不“一屋”

　　也有一些夫妻因為想和老人住得近而考慮換房的。

　　在有了寶寶后,王先生夫婦帶孩子實在忙不過來,就忽然有了幫助父母換房的想法,他們把目光聚集在了自家小區(qū)?！拔覀冃^(qū)是2004年前后交房的,房子質量和房型都不錯,環(huán)境也好。我打算讓父母換房子住到我們小區(qū)來,這樣平時父母就能幫我們一起帶帶孩子。如果他們有事情,只要一個電話我們很快就能趕過去,彼此都有個照應?！蓖ㄟ^換房居住,三代人同住在一個小區(qū)的情況很多,而且這種趨勢越來越明顯?！拔覀儎偨Y婚不太會做家務,燒飯也沒時間,如果能和父母住一個小區(qū)較好不過了,這樣照顧老人也方便?！苯Y婚一年的劉先生也在考慮讓父母搬進同一個小區(qū)房子的事情。但是劉先生家住徐家匯,這讓他的想法很難實現(xiàn)。“徐家匯的房價我還無法承受?！眲⑾壬硎?。

　　這種和父母“應得著,分得開”的住法很受老人和年輕夫妻的歡迎。但因地段不同,他們的想法實現(xiàn)程度也不同。這部分群體不在少數(shù),很多人仍在觀望中。

　　[點 評]

　　幾代人一起住有諸多不便,但是同樣住得太遠也不方便照顧,于是父母或者小輩換房,使得兩家地點離得比較近的想法更實際。如果是老人換房,就要考慮到小區(qū)附近的醫(yī)療、公共設施等,生病了較好能及時到達醫(yī)院。此外,靠近菜場、賣場也是必須考慮的,如果有意和老人住在附近,就要考慮這些因素。

　　能在同一個小區(qū)內找到合適的房子較好,如果找不到,可以放眼其他合適的小區(qū)。中外環(huán)有很多性價比很高的新樓盤和次新房,都是不錯的選擇。

　　精挑細選緊靠學校的小區(qū),地段要中端,學校屬

　　為了孩子讀書而奔波于樓市的家長在當下也完全不在少數(shù)。在看了幾十套房子,走過數(shù)個區(qū)域之后,魯先生表示他的“跑房”經驗就是:房子位于中等檔次的地段,孩子能夠就讀學校是高性價比的選擇。

　　魯先生是新上海人,孩子目前在讀幼兒園,他認為幼兒園只是培養(yǎng)孩子興趣和游戲的地方,對以后的學業(yè)影響不大,但從小學開始就要重視學校品質了。為了日后的發(fā)展考慮,他查詢了自家小區(qū)對口的小學和中學,查詢結果讓魯先生不是很滿意。于是為了給孩子提供良好讀書環(huán)境而換房子的想法形成了。

　　魯先生跑了長寧區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)等地,看了幾十套房子,但較后仍未成交。要么因為房子太老不能接受;要么因為房價太高購不起;要么因為老公房房型太差,采光不好;兩個月的“跑房”經歷讓魯先生深感疲憊,一時之間,緊靠學校的小區(qū)“一房難求”的現(xiàn)實讓他不知如何是好。

　　[點 評]

　　緊靠學校的小區(qū)的熱門正反映了“魯先生”們的剛性需求。其實在目前的樓市行情之下,這部分急于給孩子謀發(fā)展的家長還是有選擇余地的。一些中小學附近都會有房源掛出,只是價格會明顯高于非緊靠學校的小區(qū)。此外,除了非常熱門的小學、中學之外,上海有很多示范幼兒園,涉及區(qū)域很廣,師資力量也不錯。以徐匯區(qū)為例,一些對口上海杰出中小學的小區(qū)有很多。其中,單價在12000元左右,總價低于100萬元的房子不少,很適合白領的選擇。

　　鏈 接

　　今年換房,有多少優(yōu)惠政策等著你？

　　營業(yè)稅減免:個人轉讓購購超過2年（含2年）的住房,

　　普通住房免征營業(yè)稅,非普通住房按其轉讓收入與購購該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉讓購購不足2年的住房,普通住房按其轉讓收入與購購該住房價款的差額征收營業(yè)稅,非普通住房按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。

　　個人所得稅減免:個人轉讓自用2年以上并且是家庭先進生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅。

　　其他費用減免:免收個人購購普通住房的住房登記費和個人購賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續(xù)費。

　　商業(yè)貸款:對已貸款購購一套住房的居民,為改善居住

　　條件,再貸款購購套普通住房,比照執(zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購購套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　公積金貸款:對于已貸款購購一套住房的市民,在原有貸款還清后,為改善居住條件,再次貸款購購套普通住房時,若符合住房公積金個人購房貸款條件的,經認定,可按頭次購購普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。即,符合條件的改善型需求家庭每戶較高可以公積金貸款80萬元。

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