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新政直指改善購(gòu)房需求現(xiàn)在是否是換房時(shí)機(jī)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 558 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

新政出臺(tái)主要指向了那些小戶型、低價(jià)位的小房換大房的購(gòu)房者需求，那么在比照頭套房利率和免營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行之后，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本和新置房產(chǎn)的支出都相應(yīng)降低了，那么有換房需求的購(gòu)房者是否該出手了呢？

　　上海房地產(chǎn)獨(dú)立分析人士顧海波(顧海波博客,顧海波新聞,顧海波說(shuō)吧)認(rèn)為：“此次將營(yíng)業(yè)稅由5年改為2年，將會(huì)有大量的二手獲利盤涌出，短期內(nèi)住宅的供大于需已成定局，或會(huì)加速樓市的下滑，房?jī)r(jià)的下行空間被打開?！倍诖藭r(shí)，如果有合適樓盤的購(gòu)房者可以適當(dāng)考慮購(gòu)入，而不是特別著急的話則可以等待一段時(shí)間。

　　而在今年的多次降息之后，市場(chǎng)預(yù)計(jì)年底或明年年初仍有再次降息的空間，由于付息貸款利率只能一年大調(diào)一次，所以購(gòu)房者享受到的利息優(yōu)惠也只能等待明年1月1日實(shí)行，專家建議有換房需求且仍想貸款的購(gòu)房者可以考慮再次降息之后，目前并非較佳換房時(shí)機(jī)。

　　超過(guò)5年 2-5年不足2年

　　普通住房原政策免征全額的5.5% 全額5.5%

　　新政策免征免征差額5.5%

　　非普通住房無(wú)新政優(yōu)惠

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