現(xiàn)在國(guó)家已放開“二手房”上市交易，一些消費(fèi)者也開始把注意力轉(zhuǎn)移到“二手房”市場(chǎng)上。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)有關(guān)專家日前提醒，購(gòu)“二手房”涉及情況復(fù)雜，有關(guān)消息。

　　購(gòu)購(gòu)“二手房”，較重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。頭先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒有抵押，包括私下抵押，以及共有人等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。在一些地方，公房進(jìn)行房改時(shí)，原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓。按有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的房屋應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)，也不能購(gòu)賣。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　與商品房不同，“二手房”的購(gòu)賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己詳細(xì)了解。決定購(gòu)購(gòu)前，消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的面積與實(shí)際面積是否相符。仔細(xì)觀察房屋戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)。察看管線是否太多或者走線不合理，電視天線、電話線是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家用電器。察看天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解要購(gòu)購(gòu)的房子已有多長(zhǎng)歷史，土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

　　在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面比較判斷“二手房”的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做“二手房”按揭貸款。一般情況下，銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。

　　較后提醒消費(fèi)者，購(gòu)購(gòu)“二手房”時(shí)，不要輕信對(duì)方的信譽(yù)，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)?！岸址俊北仨毥?jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易。

來(lái)源：新華社

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