您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)“大齡”二手房
謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)“大齡”二手房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 454 次
在二手房的購(gòu)購(gòu)中,除了考慮房屋本身所處的地段、小區(qū)環(huán)境、交通狀況、周邊配套設(shè)施等一系列因素外,房齡問(wèn)題往往成為被忽視的重要因素。
房屋年齡要影響價(jià)格
房屋作為不動(dòng)產(chǎn),在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中,即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化,但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用,房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品,不可能永無(wú)止境地可供消費(fèi),決定了房產(chǎn)也有一個(gè)“保質(zhì)期”,當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候,其價(jià)值越來(lái)越小,但很多出售者并沒(méi)有意識(shí)到房齡這個(gè)問(wèn)題。
從幾家大型中介公司所登記的房源信息統(tǒng)計(jì)顯示,同樣地段的二手房,同樣層次的裝修條件,建于上世紀(jì)80年代的二手房報(bào)價(jià)與90年代建的二手房報(bào)價(jià)幾乎完全一樣。一套建成于1987年,建筑面積60平方米,中等裝修的住宅報(bào)價(jià)16.8萬(wàn)元,而一套建成于1996年,建筑面積58平方米,普通裝修的住宅報(bào)價(jià)也是16.8萬(wàn)元,而這兩套二手房掛牌單價(jià)每平方米卻僅僅相差幾十元。很明顯,眾多的出售者只考慮地段,認(rèn)為同一位置、面積相近,其價(jià)格就應(yīng)該差不多,對(duì)房齡價(jià)差并沒(méi)有形成認(rèn)識(shí)。
投資“大齡二手房”要謹(jǐn)慎
大部分銀行都出臺(tái)了對(duì)于1990年之前的二手房實(shí)行禁貸的政策,對(duì)于房齡在5年以內(nèi)的二手房較多可以貸到7成,5年至10年的二手房較多可以貸到6成,10年至15年的二手房較多只能貸5成,這對(duì)于老房子成交來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大的打擊。
從中延伸出的一些問(wèn)題會(huì)困擾購(gòu)房者:當(dāng)沒(méi)有得到銀行貸款的支持時(shí),是否有能力消費(fèi);銀行之所以不給老房子放貸,可能其房屋自身的價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題,極有可能會(huì)出現(xiàn)貶值,這就會(huì)讓消費(fèi)者對(duì)老房齡房子心有余悸。
因此,消費(fèi)者在二手房交易過(guò)程中,一定要將房齡的因素考慮在內(nèi),尤其是二手房投資人士。一方面可以避免因?yàn)檎叟f率太高、價(jià)值大幅貶值、性價(jià)比不高而造成的損失;另一方面可以避免因?yàn)榉魁g問(wèn)題引起的貸款不順暢所造成的成交受阻,從而減少自己購(gòu)房過(guò)程的一些麻煩。
記者鐘學(xué)雋
來(lái)源:成都晚報(bào)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71945
- 2海南那么美哪里安家好? 65464
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64942
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57806
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57631
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56238
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 51040
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51000
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50851
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50518
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)二手房,房齡因素要重視
- 新婚姻法女性購(gòu)房更有保障
- 白領(lǐng)一年曲折看樓記 購(gòu)房就像“大齡姑娘相親”
- 白領(lǐng)一年曲折看樓記 購(gòu)房就像“大齡姑娘相親”
- 購(gòu)房無(wú)法過(guò)戶賣方承擔(dān)責(zé)任
- 調(diào)查稱超過(guò)三成認(rèn)為“有房更好嫁”房子是擇偶砝碼
- 天津房交會(huì)專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo):大齡青年住房方案
- 白領(lǐng)美女一年曲折看樓記 購(gòu)房就像大齡姑娘相親
- 一個(gè)銀行女白領(lǐng)的購(gòu)房故事 購(gòu)房只為安全感
- 高房?jī)r(jià)城市中女性相對(duì)單身時(shí)間長(zhǎng) 單身時(shí)間越久越想買房
- 剩女多的城市房?jī)r(jià)會(huì)漲 單身越久越想買房
- 單身女性購(gòu)房:不要把房子當(dāng)成依靠