十一長假在即，有心置業(yè)的市民“心郁郁”——是不是時(shí)候出手了？據(jù)中介人士表示，面對樓市供過于求加重，購家持觀望態(tài)度和一手房降價(jià)等因素，二手房的優(yōu)勢逐漸被弱化，業(yè)主的心態(tài)有所軟化，放盤價(jià)格也有松動(dòng)。隨著一手房降價(jià)，二手房業(yè)主也開始跟風(fēng)，二手房憑著“即購即住”、配套成熟的優(yōu)勢，在一二手房博弈中爭分不少。本報(bào)特別推出十一黃金周二手房淘房指南，為讀者介紹要特別關(guān)注的5類物業(yè)，并提醒讀者謹(jǐn)慎出手5類物業(yè)。無論你要購什么房子，相信二手房淘房指南可借一雙“精明眼”給你，看清自己的需求以及眼前的房子。

　　五類二手物業(yè)要謹(jǐn)慎出手

　　十一黃金周是置業(yè)的高峰，在這期間，購購二手房的市民可能會(huì)遇到盤多價(jià)平的情況，在這當(dāng)中也可能遇到一些以“筍盤”面目出現(xiàn)的有問題的物業(yè)，置業(yè)人士一定要冷靜，看準(zhǔn)才出手。地產(chǎn)中介人士表示，以下5類二手物業(yè)，購家需謹(jǐn)慎出手。

　　豪宅物業(yè)市場承接乏力

　　豪宅：分布珠江新城、濱江東、番禺江景區(qū)等區(qū)域，跌幅已有兩成。

　　行家分析：曾被喻為較具地段的珠江新城，在這一輪調(diào)整中領(lǐng)跌全市，其中天河跌幅的5個(gè)樓盤全部集中在珠江新城，而且基本上都是的豪宅單位，跌幅都在20%以上。保利香檳跌幅更超過30%，為全市之較。由于高端物業(yè)總價(jià)高，購家以投資客為主，樓市低迷，投資客幾乎絕跡，所以高端物業(yè)大幅下跌是在情理之中。所以在調(diào)控方向未明的時(shí)候，豪宅類產(chǎn)品還是謹(jǐn)慎入市。

　　郊區(qū)二手房備受一手?jǐn)D壓

　　郊區(qū)二手房：大部分還是集中在番禺、白云等郊區(qū)。

　　行家分析：由于之前郊區(qū)樓價(jià)隨樓價(jià)上漲過快，目前回調(diào)速度也較大。滿堂紅置業(yè)專家介紹，今年白云區(qū)一手樓盤大量推出，一二手倒掛嚴(yán)重，受一手樓價(jià)下跌的影響，該區(qū)二手部分高端樓盤跌幅較大，而且主要集中在羅沖圍、黃石東、白云大道北等板塊。由于郊區(qū)樓盤缺乏支撐，加上一手樓的大幅降價(jià)，不排除周邊二手樓會(huì)有大幅降價(jià)情況，所以想購購郊區(qū)二手樓的購家，對有同類型一手樓在售的樓盤要相當(dāng)謹(jǐn)慎。

　　老城“老屋”保值性存疑

　　混合結(jié)構(gòu)房子：主要集中在荔灣、越秀兩區(qū)。

　　行家分析：建筑質(zhì)量一直是市民購二手房關(guān)注的話題之一，地震之后更甚。由于置業(yè)者關(guān)注房屋的抗震能力，一些保養(yǎng)不好、建筑年限較長的老房子，特別是混合結(jié)構(gòu)的老房子所受的歡迎程度則大大降低，價(jià)格也有所松動(dòng)。廣州混合結(jié)構(gòu)樓房一般在上世紀(jì)七八十年代建造，因此樓齡普遍在30年左右。滿堂紅置業(yè)專家介紹，雖然老城“老屋”有生活便利、名校學(xué)位等“加分”優(yōu)勢，但是注重樓房質(zhì)量是未來樓市的大趨勢，因此基于安全以及未來保值問題，購家還是要認(rèn)真考慮一下。

　　“無證”二手樓風(fēng)險(xiǎn)高

　　偽筍盤來源：2007年樓市瘋漲，許多投資客一口氣購購了多套一手住宅。但隨著宏觀調(diào)控，樓市進(jìn)入冷冬，目前一手樓價(jià)一再下調(diào)，投資性購家為減低損失，等不及物業(yè)出房產(chǎn)證，就把手頭上的樓盤拋售。這類次新房可能比同素質(zhì)二手樓還便宜，且樓齡又新，吸引了不少購家。

　　行家分析：我國規(guī)定，房產(chǎn)購賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理交易過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。上述的投資客的次新樓如要拋售，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，勢必不能辦理過戶，可為了達(dá)成交易，有時(shí)購賣雙方會(huì)采取公證的方式，即約定出證后再辦理過戶。但過戶前房產(chǎn)所有權(quán)還是原業(yè)主，這樣的交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”無法律保障

　　所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房是一些不法村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售在集體土地建設(shè)的房子。這類型物業(yè)國家不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，因此并不具備真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。目前“小產(chǎn)權(quán)”房分兩種情況，一種是在集體建設(shè)用地上即通常所說的“宅基地”上建成的房子；另一種是在集體企業(yè)用地上或者占用耕地違法建設(shè)的。

　　行家分析：據(jù)中原地產(chǎn)專家介紹，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規(guī)定，除“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)”等情況之外，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！保ɡ铠P荷）

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