好不容易購到一套心儀的二手房，卻發(fā)現(xiàn)是套假按揭房；購了二手房，戶口卻遷不過來；住進房子了，卻發(fā)現(xiàn)前任房主還拖欠巨額物業(yè)費、水電費購購二手房的種種麻煩，許多人經歷過，如果您在購購二手房時遇到類似問題，請撥打新聞熱線（0371）65830000，記者將請業(yè)內 人士和相關專家為您指點迷津。
□今報記者 楊海霞 見習記者 陶醉
轉了半年，周先生好不容易相中了一套房子作為婚房，沒想到這卻是套假按揭房。不購，這房價低得誘人；購下來，卻有辦不了房產證的風險。
購，還是不購？
麻煩事兒
跑半年看上一套房
2009年初開始，鄭州市民周先生就一直和女朋友忙著看房子，準備結婚用。周先生說：房子很不好找，購新房太貴。鄭東新區(qū)的許多房子，每平方米均價都超過了五千元。北環(huán)的房子，每平方米均價也超過了四千元。我也看了幾套二手房，但市場上2002年后的房子很少，我看的幾套都破舊不堪，不適合做婚房。
幾個月下來，周先生已記不清到底跑了多少地方，但是仍然沒有找到合適的房子。
今年7月，他路過前進路時，看到有許多二手房中介，就隨意走進其中的一家，沒想到真看中了一套。
這套房子位于建設路西段，還靠近一個規(guī)劃中的**口。房子178平方米、三室兩廳，總價約50萬，算下來每平方米還不到3000元，建于2002年，一直沒裝修，還是毛坯房。我打聽了一下，同一小區(qū)的房子均價已經超過4000元/平方米。
便宜房子問題一連串
還沒高興多長時間，就有人告訴周先生，這套房子的房產證不太好辦理。這消息對于周先生來說，猶如當頭一棒。
周先生說：其實看房時，我心里也有好多疑問。為啥這套房子2002年建成后，至今還是毛坯房呢？按照常理，房主不住也應該把房子租出去呀，閑置7年多浪費啊。還有，為啥這套房子的價格比周邊商品房的市場價低這么多呢？
還有個問題讓他想不通：這個小區(qū)是正規(guī)的商品房小區(qū)，其他住戶都能辦下房產證，為啥他看上的這套就不行呢？周先生很難選擇：如果放棄，他就要繼續(xù)找房源、看房子；如果購下來，一旦無法辦理房產證，將來 、孩子入學都是麻煩事兒。
看到周先生想購這套房子，中介也開始和售房方協(xié)商，看究竟能不能辦房產證。在協(xié)商過程中，周先生逐漸了解到，原來這是一套假按揭房。
風險與誘惑并存難選擇
這套房子所在的小區(qū)的確是正規(guī)的商品房小區(qū)，但是因開發(fā)商拖欠物業(yè)部分費用，物業(yè)就接管了少量未售出房源，周先生看中的就是其中之一。
為了套取銀行貸款，該物業(yè)以自己內部員工張華（化名）的名義貸款購下這些房子，但是購購后一直未繳納契稅、印花稅、維修基金等相關稅費，因此也未辦理房產證。
每個月的月供本來應由物業(yè)來承擔，但物業(yè)已經長期不還月供，這樣也就長期拖欠銀行的貸款及由此產生的違約金。
賣方和中介給周先生出了個主意：由物業(yè)和銀行作為房子的債權人，聯(lián)合起訴這套房產的產權人 （該物業(yè)公司的內部員工張華），起訴后張華不應訴，法院判決被告人張華償還銀行貸款及違約金，這時周先生替被告人張華償還這部分欠款，那么法院就會判決這套房子的所有權歸周先生所有，這時周先生就可以拿著法院的判決書到房管局辦理屬于自己的房屋所有權證。
周先生一聽，覺得可行?？墒牵?0萬元不是個小數目，面對如此多的背后糾紛，如果他替張華繳了欠款，房產證還是辦不下來，怎么辦？
解答
辦理二手房交易資金托管規(guī)避風險
二手房交易業(yè)內人士沈先生認為，賣方建議通過法律程序將房子產權轉到周先生名下的方式，理論上可以行得通，不過由于這套房子的情況比較復雜，確實也存在一定的風險。如果周先生將房款提前交付賣方，而在房產證辦理期間，該房屋因種種問題被查封、凍結或者房屋權屬有其他爭議，周先生的房款安全就不好保證。
如何規(guī)避風險？沈先生說：我建議周先生把50萬元的房款，委托給銀行進行監(jiān)管。也就是說，周先生將房款匯入其本人的資金托管賬戶，凍結資金等待房產過戶。然后，購賣雙方去房管局辦理房產過戶。如果周先生順利從房管局拿到房產證，并完成各項交接，那么周先生再到資金托管賬戶輸入密碼，資金托管審核正確后，將房款劃撥到賣家。如果房產證在此過程中并未順利辦下來，周先生的房款還在自己的賬戶上，資金并未受到損失。如果購方沒有正當理由惡意不付款，只要中介和賣方提供房屋過戶的相關資料，經托管審核確認該房屋已經過戶后，便可將房款由購方賬戶劃撥到賣方賬戶。

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