為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，有效改善居民住房條件，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)項(xiàng)目)的實(shí)施提出如下意見(jiàn)。

　　一、完善規(guī)劃審批程序，提高審批效率

　　(一)對(duì)用地規(guī)模大于4公頃的建設(shè)項(xiàng)目，如用地片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已批準(zhǔn)實(shí)施，或用地規(guī)劃條件已確定，不再進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批。

　　(二)嚴(yán)格按控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，其他內(nèi)容不作為技術(shù)審查的硬性要求。

　　(三)列入專(zhuān)家咨詢(xún)的建設(shè)項(xiàng)目，總計(jì)容建筑面積由過(guò)去的大于3萬(wàn)平方米提高到大于6萬(wàn)平方米。

　　(四)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃許可、用地規(guī)劃許可、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、工程規(guī)劃規(guī)劃許可、臨建規(guī)劃審批、竣工規(guī)劃核實(shí)所需總體時(shí)間進(jìn)一步壓縮為33個(gè)工作日。

　　二、合理調(diào)整限價(jià)商品房申購(gòu)條件，簡(jiǎn)化審核程序

　　(一)合理調(diào)整限價(jià)商品房申購(gòu)條件。

　　同時(shí)具備以下條件可申購(gòu)我市限價(jià)商品房：

　　1.申請(qǐng)人原則上以家庭為單位進(jìn)行申購(gòu)，但年齡屆滿25周歲(含)的未婚居民也可單獨(dú)申購(gòu)。

　　2.申請(qǐng)人具有本市主城區(qū)常住戶(hù)口，或在本市實(shí)際工作并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年;或在本市從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)并在本市實(shí)際居住滿5年(由工商部門(mén)、轄區(qū)派出所出具證明);或?qū)傥沂腥瞬庞?jì)劃引進(jìn)，或者具有中級(jí)以上職稱(chēng)或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位，且與用人單位簽訂服務(wù)期累計(jì)為5年(含)以上的聘用合同。

　　3.申請(qǐng)人及共同申購(gòu)的家庭成員無(wú)自有住房，或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米(含)。

　　(二)簡(jiǎn)化審核程序，提高審核效能。

　　1.窗口申購(gòu)：(1)各區(qū)政務(wù)服務(wù)住房保障窗口負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)人的申購(gòu)材料并進(jìn)行初審;(2)海口市住房保障管理負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人及家庭成員的住房情況并掛網(wǎng)公示;(3)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碡?fù)責(zé)申購(gòu)檔案?jìng)浒覆l(fā)放準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)。

　　2.單位職工集中申購(gòu)：(1)職工所在單位負(fù)責(zé)受理職工申購(gòu)材料并進(jìn)行初審，在單位內(nèi)公示并做出審查意見(jiàn);(2)單位上級(jí)主管部門(mén)負(fù)責(zé)復(fù)核申購(gòu)材料并做出審查意見(jiàn);(3)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碡?fù)責(zé)審查申請(qǐng)人及家庭成員的住房情況并掛網(wǎng)公示;(4)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碡?fù)責(zé)申購(gòu)檔案?jìng)浒覆l(fā)放準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)。

　　三、規(guī)范預(yù)售行為，增加商品房有效供給

　　建設(shè)項(xiàng)目按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，可給予辦理商品房預(yù)售許可證。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析預(yù)警，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　四、合理確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)開(kāi)發(fā)規(guī)模

　　在2013年11月1日以前已取得房地產(chǎn)暫定(含)以上資質(zhì)并取得土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，執(zhí)行省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件等有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊府辦〔2013〕160號(hào))之前的標(biāo)準(zhǔn)，可開(kāi)發(fā)25萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目。

　　2013年11月1日后取得暫定(含)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其母公司具有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，并能證明其與母公司有全資或控股隸屬關(guān)系的，可開(kāi)發(fā)25萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目。

　　五、實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策

　　自2014年6月1日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)購(gòu)單套建筑面積在120平方米(含)以上的新建商品住房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)，購(gòu)房合同已備案的本省籍購(gòu)房人，可在所購(gòu)住房所在地申請(qǐng)登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未婚子女的戶(hù)口，申請(qǐng)登記戶(hù)口人數(shù)總計(jì)不能超過(guò)5人。購(gòu)房人申請(qǐng)登記戶(hù)口后不得撤銷(xiāo)或解除所備案的購(gòu)房合同。撤銷(xiāo)或解除2014年6月1日前已備案的購(gòu)房合同并重新購(gòu)房的人員不能享受上述戶(hù)口登記政策。

　　六、附則

　　本意見(jiàn)有關(guān)戶(hù)口登記政策實(shí)施中的具體應(yīng)用問(wèn)題由市住建主管部門(mén)會(huì)同市公安主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。本意見(jiàn)榜首部分的有效期為五年，部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期滿自行失效。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！