樓市《意見》誠意

    房企購家滿“意”

    “增強(qiáng)信心”“健康發(fā)展”“更有動(dòng)力”“針對性強(qiáng)”……省政府辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，在省內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)引起強(qiáng)烈反響，面對海南日報(bào)記者的采訪，眾多開發(fā)商和購家表示，對海南房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

    “切中海南樓市要害”

    “我逐字讀了一遍，感到很振奮?！焙？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、?？谔靷愖u(yù)海灣總經(jīng)理云天龍說，過去幾年，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非?？欤瑯潜P同質(zhì)化嚴(yán)重，低價(jià)競爭愈演愈烈?！兑庖姟吠瞥龆囗?xiàng)具體措施，釋放并激活有效需求，有利于解決樓市去庫存壓力大這個(gè)較現(xiàn)實(shí)的問題，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

    海南投資控股集團(tuán)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)葛軍說，目前海南各城市的庫存量都比較高。《意見》提出政府購購商品房作為保障房，并從購房條件、貸款利率、公積金額度等方面對剛需及改善型剛需購房均有不同程度的優(yōu)惠，整體方向?yàn)槿齑姹傂璐俎D(zhuǎn)型。有這些政策的支持和鼓勵(lì)，房地產(chǎn)企業(yè)在海南發(fā)展將更有動(dòng)力和信心。

    佳元地產(chǎn)深耕南渡江片區(qū)15年，始終堅(jiān)持打造精品商業(yè)住宅，先后開發(fā)的綠色佳園、天上人間、江畔人家、椰風(fēng)水韻四個(gè)項(xiàng)目成為濱江佳作，收獲了5000多戶業(yè)主的支持與信賴。海南佳元地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊洪清說，作為以剛需商品住房開發(fā)為主的佳元地產(chǎn)，《意見》的出臺(tái)，無疑將進(jìn)一步促進(jìn)商品房存量的消化，對于佳元地產(chǎn)來說是個(gè)非常好的消息。

    《意見》提到的“頭套改善性住房”，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購購“緊靠學(xué)校的小區(qū)”、所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善等。大華集團(tuán)海南公司營銷總監(jiān)張京華說，此舉有新意，不僅加速以剛需為主的樓盤去庫存化，還將帶動(dòng)二手房市場交易，對改善海南居民生活質(zhì)量起到助推作用。

    “作為老百姓，我們也是受益者?！睖?zhǔn)備購購套房的劉女士表示，《意見》對“頭套改善性住房”的明確，和住房公積金貸款額度的調(diào)整等舉措，緩解了她和家人的購房壓力。

    “著眼長遠(yuǎn)健康發(fā)展”

    《意見》沒有停留在解決樓市庫存問題的層面，而是著眼長遠(yuǎn)健康發(fā)展，打出一套“組合拳”。

    楊洪清說，《意見》對小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)提出了明確的要求，同時(shí)對商品房開發(fā)建設(shè)、銷售、驗(yàn)收、辦證等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，進(jìn)一步要求房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，特別是針對業(yè)主反映比較強(qiáng)烈的物業(yè)問題，《意見》提出“黑名單”退出機(jī)制等，從多個(gè)方面引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，進(jìn)行良性競爭，淘汰不規(guī)范經(jīng)營的企業(yè)，這些都將促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)健康發(fā)展，“我們將嚴(yán)格按照《意見》的要求，常抓不懈，苦練‘內(nèi)功’，繼續(xù)做好服務(wù)，為業(yè)主打造高端精品住宅社區(qū)。”

    怡和·湖城大境營銷總監(jiān)孫彬說，《意見》的出臺(tái)，是促進(jìn)海南房地產(chǎn)合理開發(fā)、持續(xù)發(fā)展的重要舉措。一方面從源頭上控制同質(zhì)化競爭，有效分配資源;另一方面，契合市場需求，把相關(guān)的軟性服務(wù)提到重要的位置。從產(chǎn)品和服務(wù)兩個(gè)角度，雙管齊下，這是所有行業(yè)的必由之路，也是提高整個(gè)海南在全國房地產(chǎn)業(yè)競爭力的重要手段。

    葛軍說，《意見》提出，堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平、低品質(zhì)開發(fā)，要走精品發(fā)展路線，對各房企以后在海南開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)、產(chǎn)品差異化提出更高的要求。

    云天龍說，海南房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展不是量的增加，而是質(zhì)的提升，《意見》提出從土地源頭加強(qiáng)控制，對商品住房庫存量較大或在建住房用地規(guī)模過大的市縣，相應(yīng)減少商品住房用地供應(yīng)量。此外，針對目前一些商品房和保障性住房項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后等問題，《意見》對商品房和保障性住房住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)提出明確的要求，強(qiáng)調(diào)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)必須?？顚Ｓ?。這些政策將對海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起到保駕護(hù)航的作用。

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