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房屋未過　戶與仍有效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 487 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者肖先生來電詢問：我一位朋友幾年前購購了一套商品房讓我居住，并寫下字據(jù)表示愿意將該商品房給我，房產(chǎn)證辦下來后(房產(chǎn)證上是他的名字)，他又把房產(chǎn)證交給我，但雙方?jīng)]有及時(shí)去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)在這位朋友出國了，他的家人想把房子要回去。請問，與的房屋沒有過戶，與行為有效嗎？我能否取得該房屋的所有權(quán)？

　　長沙市司法局法律援助王劍律師：根據(jù)較高人民法院相關(guān)規(guī)定：“公民之間與關(guān)系的成立，以與物的交付為準(zhǔn)。與房屋，如根據(jù)書面與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但與人根據(jù)書面與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受人，受人根據(jù)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！贝送猓覈段餀?quán)法》第十四條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”也就是說，我國《物權(quán)法》對房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。

　　從這兩條條款來看，王先生的朋友給他寫有書面與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，王先生也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋與行為是有效的。不過，王先生要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，與人可以隨時(shí)撤消與合同。(記者卜勁文 )

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