戶型（有人也稱房型）是房地產(chǎn)開發(fā)中一個(gè)十分重要的概念，也是住宅設(shè)計(jì)中求變的一個(gè)。一般認(rèn)為，戶型是住宅單元室內(nèi)功能區(qū)分和空間利用的方式、方法。近年在各地房地產(chǎn)開發(fā)中，住宅戶型不斷推陳出新。

　　傳統(tǒng)“戶型設(shè)計(jì)”的局限與“戶型組合論”的新思路

　　通過對(duì)各種住宅戶型的比較、分析之后，不得不遺憾地指出：現(xiàn)有的住宅戶型設(shè)計(jì)幾乎都孤立地局限在單套住宅單元內(nèi)考慮問題和各種可能的選擇方案，可謂“關(guān)起門來做文章”，沒有考慮到相鄰的單元與單元（戶與戶）之間的關(guān)系和可能發(fā)生的變化、變革。這實(shí)際上也反映出我們?nèi)狈?duì)住宅消費(fèi)者就住宅戶型與結(jié)構(gòu)在一個(gè)漫長的“住宅消費(fèi)期”內(nèi)不同時(shí)期、不同階段的不同需求的研究。正由于在這方面沒有新的思路和突破，目前的住宅戶型設(shè)計(jì)和創(chuàng)新難度越來越大，甚至成了某些開發(fā)商和建筑設(shè)計(jì)師的一塊“心病”。

　　事物都是普遍聯(lián)系和相互作用的。如果我們拓寬思路，從不同的住宅消費(fèi)者不同的消費(fèi)需求和同一住宅消費(fèi)者不同時(shí)期、不同階段的不同消費(fèi)需求出發(fā)，來考慮戶型設(shè)計(jì)和處理相鄰的單元與單元（戶與戶）之間的關(guān)系，就會(huì)感到豁然開朗。筆者經(jīng)過對(duì)“戶型與住宅消費(fèi)需求”的研究分析，謹(jǐn)提出自以為有一些創(chuàng)新的“戶型組合論”，其核心內(nèi)容、要點(diǎn)如下（均限于平面戶型）：

　　１、相鄰的單元與單元（戶與戶）未必一定是完全獨(dú)立、恒久（住宅的使用壽命期內(nèi)）分隔的；

　?。?、在住宅設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)住宅消費(fèi)者不同的消費(fèi)需求，既可以把相鄰的兩個(gè)單元（兩戶）設(shè)計(jì)成適當(dāng)?shù)摹敖M合”（不同的戶型大小和面積），也可以考慮將來（必要時(shí)）兩個(gè)單元適當(dāng)“變革”（打通）后形成一個(gè)新的、更大的單元。如果在住宅設(shè)計(jì)時(shí)即認(rèn)真考慮和深入研究，這在設(shè)計(jì)上和施工技術(shù)、建筑材料等方面，都是完全可以做到的；

　　３、制定科學(xué)、合理的政策法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，在保證房屋結(jié)構(gòu)安全的前提上，允許相鄰的單元與單元（戶與戶）之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)摹皯粜徒M合”，包括改動(dòng)非承重分隔墻（拆除或增加）及房門，封閉（廢棄）或重新“開啟”某一單元入戶門等，從而使兩個(gè)單元“合并”成一個(gè)大的單元或一個(gè)大的單元“分解”為兩個(gè)較小的單元；

　?。?、在相鄰單元的“組合”和“分解”中，單元內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間可改做他用，比如改成儲(chǔ)藏室、雜物間，或?qū)⒉辉偈褂玫膹N房改成一個(gè)小的房間，但不得將其他房間改作廚房或衛(wèi)生間。同時(shí)，未經(jīng)特別批準(zhǔn)，不得改變室內(nèi)組、排水和燃?xì)獾裙芫€（注：單元的“組合”與“分解”對(duì)房屋外觀一般應(yīng)無影響）。

　　事實(shí)上，單元的“組合”在極少數(shù)住宅消費(fèi)者（購房人士）中早已私下或“非正式”地進(jìn)行著，較典型的做法是有的業(yè)主將購下的兩個(gè)相鄰單元打通，使之變成大客廳、多房間的大套房子。

　　“戶型組合論”滿足多種需求的“實(shí)證”分析

　　為了具體闡述“戶型組合論”的思想和它如何能更好地滿足住宅消費(fèi)者的需求，以下試結(jié)合假定的“具體案例”進(jìn)行說明和必要的分析。

　　現(xiàn)假定有一套建筑面積（下同）８０平方米左右的兩房兩廳和一套建筑面積４０平方米左右的一房一廳（帶廚、衛(wèi)，當(dāng)然面積較小）的相鄰單元，如果在設(shè)計(jì)時(shí)即充分考慮，使“兩房兩廳”的客廳與“一房一廳”的“廳”相鄰，兩“廳”的進(jìn)深或開間尺寸相等，中間用分隔墻隔開，那么，按“戶型組合論”事先考慮、在設(shè)計(jì)時(shí)即體現(xiàn)并預(yù)留“伏筆”的兩個(gè)不同戶型單元。

　　在住宅設(shè)計(jì)中引入“戶型組合論”概念，要根據(jù)業(yè)主的各種需求和戶型結(jié)構(gòu)的變化規(guī)律，可以設(shè)計(jì)出多種多樣的“戶型組合”，滿足各種特定業(yè)主現(xiàn)實(shí)的和潛在的住房消費(fèi)需求。

　　顯然，從“戶型組合論”出發(fā)來考慮問題，進(jìn)行單元和相鄰單元的戶型設(shè)計(jì)，處理好“相鄰關(guān)系”，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商、特別是具體從事建筑設(shè)計(jì)的人員提出了新的、更高的要求。筆者并非建筑設(shè)計(jì)專業(yè)人士，在此提出“戶型組合論”，希望能拋磚引玉，使業(yè)內(nèi)人士特別是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)專家和具體設(shè)計(jì)人員，都來考慮、研究這一“課題”，促進(jìn)我國住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和發(fā)展。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！