購(gòu)房簽合同別忘約定解約權(quán)

　　始終以來(lái)，購(gòu)房者在置業(yè)進(jìn)程中總會(huì)遇到各種懊惱和不解，記者近日就二大購(gòu)房置業(yè)的問(wèn)題征詢(xún)了天倫文德律師事務(wù)所的夏律師，盼望能對(duì)各位存在懊惱的購(gòu)房者們提供有用的信息和倡議。

　　煩惱一：交錢(qián)后想要退房怎么辦? 　　

　　購(gòu)房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到這樣的煩惱，

　　固然已經(jīng)繳納了頭付款或是曾經(jīng)償付了必定的按揭，但因?yàn)橘e觀或是主觀的起因，購(gòu)房者須要退掉已購(gòu)的屋宇，這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)怎么處置呢?夏律師告知記者，如果購(gòu)房人曾經(jīng)領(lǐng)取了頭付款，但盼望解除交易合同，其處置方法須要斟酌多方面的問(wèn)題。 如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蜷_(kāi)發(fā)商的重大守約行動(dòng)而請(qǐng)求解除購(gòu)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依照計(jì)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人能夠根據(jù)購(gòu)售合同和法律法規(guī)的無(wú)關(guān)規(guī)定解除交易合同而無(wú)需承當(dāng)守約義務(wù)，或據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)售合同。

　　但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除購(gòu)賣(mài)合同理論上是一種違約行動(dòng)，從法律的角度，夏律師提示購(gòu)房者能夠通過(guò)如下方式處置：其一是研討交易合同中是否有相干約定，即是否商定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)際中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的商定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)售合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確切存在艱難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友愛(ài)協(xié)商，并支付必定的彌補(bǔ)金(包含開(kāi)發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)取的印花稅等費(fèi)用)或違約金，個(gè)別開(kāi)發(fā)商是可能批準(zhǔn)解除購(gòu)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，斟酌到此時(shí)購(gòu)房人尚未領(lǐng)取殘余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行動(dòng)強(qiáng)迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承當(dāng)逾期付款等守約義務(wù)，倡議購(gòu)房人在采用該方法前細(xì)心鉆研購(gòu)賣(mài)合同的無(wú)關(guān)商定。

　　懊惱二：怎么界定夫妻二人的房產(chǎn)? 　　

　　很多購(gòu)房者打復(fù)電話(huà)征詢(xún)置業(yè)問(wèn)題，其中很多都是對(duì)于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說(shuō)吧)妻二人獨(dú)特領(lǐng)有房產(chǎn)的問(wèn)題，重要包含如下多少個(gè)方面：夫妻二人獨(dú)特購(gòu)置的房子是否可以在產(chǎn)權(quán)證上聯(lián)名?或是夫妻離婚的時(shí)候又根據(jù)什么方式宰割房產(chǎn)?又或是如果房產(chǎn)證上曾經(jīng)寫(xiě)了其中某一方的名字,裸，之后是否還能夠再往上加名字?如果還在按揭中的房產(chǎn)是否過(guò)戶(hù)?

　　夏律師表現(xiàn)，夫妻二人共同購(gòu)置的房子可以在產(chǎn)權(quán)證上聯(lián)名，即夫妻雙方共同簽訂購(gòu)賣(mài)合同并據(jù)此辦理產(chǎn)權(quán)證。而在離婚時(shí)，除了斟酌產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人之外，還需具體考慮該房產(chǎn)是否屬于夫妻獨(dú)特財(cái)產(chǎn)，以肯定是否進(jìn)行調(diào)配。如果屬于共同財(cái)產(chǎn)的，由單方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的屋宇價(jià)值及歸屬進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)奈達(dá)成協(xié)定的，根據(jù)《較高人民法院對(duì)于實(shí)用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的說(shuō)明(二)》十條的規(guī)定：“人民法院按以下情況分離處理：(一)單方均賓張房屋所有權(quán)并且批準(zhǔn)競(jìng)價(jià)獲得的，應(yīng)該準(zhǔn)許;(二)一方次張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)錢(qián)對(duì)屋宇息出評(píng)估，獲得房屋所有權(quán)的一方該當(dāng)給予另一方相應(yīng)的彌補(bǔ);(三)單方均不主意房屋所有權(quán)的，依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行宰割?！?

　　針對(duì)是否可以在產(chǎn)權(quán)證上加名字的問(wèn)題，夏律師以為，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)寫(xiě)上了一方的名字，當(dāng)前是可以通過(guò)將該房產(chǎn)的局部產(chǎn)權(quán)與另一方等方法支付新的產(chǎn)權(quán)證，并在新產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字。

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