“應(yīng)該在相關(guān)措施協(xié)調(diào)配合之后加快推行，應(yīng)當強調(diào)的是征收物業(yè)稅的一個重要前提是不增加中低收入群體的住房負擔，例如可以按家庭規(guī)定一定的免稅面積等等。”在昨天舉行的中歐國際工商學(xué)院“2010頭屆房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上， 中國國務(wù)院發(fā)展研究副主任侯云春如是表示。房價、調(diào)控政策、物業(yè)稅、房地產(chǎn)企業(yè)出路等成了政府、學(xué)者、開發(fā)商等各類嘉賓談?wù)摰臒狳c。

　　侯云春認為，應(yīng)當積極發(fā)展更多層次的住房租賃市場，使租房居住成為今后解決住房問題的重要形式，甚至是主要形式。對于無力購購和暫時購不起房的城市低收入住房困難家庭、中等偏下收入的住房困難群體，通過大量發(fā)展公租房、農(nóng)民工公寓和吸引更多的存量房源進入租賃市場等，滿足基本居住需求。侯云春的看法引起與會嘉賓的共鳴。原建設(shè)部副部長宋春華也表示，住房保障應(yīng)發(fā)展廉租房。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松建議，一定要把過高的房地產(chǎn)租賃費稅大幅度降下來，讓更多的存量房進入租賃市場，解決租房真實需求。

　　侯云春還表示，目前開征物業(yè)稅已經(jīng)提上議事日程，一些城市正在醞釀對非自住型的住房開征房地產(chǎn)稅。開征物業(yè)稅有助于增加房屋保有環(huán)節(jié)的成本，尤其是擁有多套住房的持久成本。但他同時強調(diào)，征收物業(yè)稅的一個重要前提是不增加中低收入群體的住房負擔，例如可以按家庭規(guī)定一定的免稅面積等等。陳勁松等嘉賓則認為，物業(yè)稅問題已經(jīng)成為懸在中國房地產(chǎn)市場上的一把利劍，但盡管說了很多年卻從來落不下來，與其這樣，不如征收物業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅，堅決杜絕陰陽合同，讓打擊投機真正能夠落實，而不是讓持有房子的人交物業(yè)稅。

　　侯云春還提出適度提高房地產(chǎn)交易稅、增加投機交易成本。他認為，今后應(yīng)當在嚴格稅收監(jiān)管，減少征收程序的前提下，可以考慮適度提高房地產(chǎn)交易稅，這有助于增加房地產(chǎn)的交易成本，減少投機炒作。但也應(yīng)當合理區(qū)分改善型需求和投資投機性需求中的交易行為，不增加正常自住型購房的負擔。對此，陳勁松補充道，要建立房地產(chǎn)估價系統(tǒng)，解決存量房交易中陰陽合同避稅問題。

　　對下一步樓市將會如何這一問題，國務(wù)院發(fā)展研究市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，調(diào)控政策可能不一定加碼，應(yīng)是進一步落實和完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓已經(jīng)出臺的政策真正發(fā)揮作用。宋春華也提出，要保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，要理性應(yīng)對，回歸常態(tài)、防止大起大落，在平穩(wěn)健康的發(fā)展中要逐步逼近目標。（余美英）

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