2007年的北京樓市實(shí)在是不平靜，保障房政策頻出、兩限房浮出水面、政府連續(xù)加息、物權(quán)法出臺(tái)、小產(chǎn)權(quán)房停工停建、二手房開(kāi)始資金監(jiān)管、大鱷爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?、開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)捂盤(pán)、地產(chǎn)股股市稱霸、房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高……熱點(diǎn)一個(gè)接著一個(gè)。將近年底，“二套房貸款新政能否止住房?jī)r(jià)飛奔”又成為新的話題。

　　故事

　　小孫今年咬牙購(gòu)房

　　“從看房那天起，我就是昂著頭看房?jī)r(jià)的，這兩年房?jī)r(jià)一直漲漲漲，我的視線也從銳角變成了鈍角，今年一看不行了，再不購(gòu)，昂著脖、踮著腳都?jí)虿恢?，于是緊緊腰帶、咬咬牙，再讓父母支援點(diǎn)兒，出手了。”孫巖告訴記者，他的購(gòu)房心路可以用痛并快樂(lè)著形容。“我從2006年底開(kāi)始實(shí)質(zhì)性看房，看的個(gè)樓盤(pán)是望京的融科·橄欖城，當(dāng)時(shí)的價(jià)格每平方米不到8000元。但那時(shí)覺(jué)得太貴，戶型也不太滿意，就想再看看，這一看就是半年。”

　　孫巖對(duì)這個(gè)過(guò)程頗為感慨。讓他感慨的，不僅僅是看房的辛苦，更記憶猶新的是決策時(shí)的痛苦。孫巖說(shuō)，他和他的朋友組成了一個(gè)“看房小分隊(duì)”，一到周末就行動(dòng)，一個(gè)月怎么也要看七八個(gè)樓盤(pán)，像朝陽(yáng)旺角、臺(tái)線國(guó)際、華紡易城都看過(guò)。每次看完房，都要經(jīng)歷一次痛苦：一邊是售樓員天天催：購(gòu)不購(gòu)，不購(gòu)就漲錢(qián)了；一邊是房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的心理價(jià)位。就在孫巖猶豫的半年中，北京五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)從4位數(shù)變成了5位數(shù)。

　　經(jīng)歷了放棄的痛苦，在無(wú)情的現(xiàn)實(shí)中，孫巖選擇了“妥協(xié)”：差不多就行了。于是，今年8月，孫巖在父母的支援下，咬咬牙在北緯40度以每平方米11000元的價(jià)格購(gòu)了一套95.5平方米的房子。

　　孫巖購(gòu)?fù)攴亢?，北京房?jī)r(jià)在持續(xù)上升2個(gè)月后就進(jìn)入了平臺(tái)期。但對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，孫巖說(shuō)他已經(jīng)不太關(guān)心，“畢竟房子是自己住的?！绷硗?，購(gòu)房是他多年的夢(mèng)想，購(gòu)?fù)攴亢?，他覺(jué)得心里輕松多了。

　　解讀

　　北師大房地產(chǎn)研究副主任王宏新：

　　明年房?jī)r(jià)一看政策二看土地

　　下半年調(diào)控新政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)影響很大，一方面，城市低收入家庭住房問(wèn)題將通過(guò)住房保障體系來(lái)解決，不用擠到商品房市場(chǎng)中來(lái)了；另一方面，斬?cái)嗔送顿Y者借用銀行按揭而形成的房市投資資金鏈，正好打到投資者的“7寸”上。年底形成的市場(chǎng)交易量萎縮與市場(chǎng)觀望與此兩項(xiàng)政策密切相關(guān)。

　　受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于繁榮周期，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不等于房?jī)r(jià)仍可大幅上升，特別是在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位、購(gòu)房者預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化的情況下分析2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，必須考慮以下兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一政策執(zhí)行力，二是土地供應(yīng)。如果政策執(zhí)行到位，在土地供應(yīng)量有足夠保障的前提下，房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)得到控制，甚至不排除房?jī)r(jià)平均水平的完全下降。但是，如果兩項(xiàng)調(diào)控措施不能很好地落實(shí)、土地供應(yīng)量滯后的話，房?jī)r(jià)仍有可能進(jìn)一步攀升。

　　關(guān)鍵詞

　　房?jī)r(jià)

　　盡管打壓房?jī)r(jià)的政策一個(gè)重于一個(gè)，但今年北京的房?jī)r(jià)仍然一路飛漲，許多項(xiàng)目一個(gè)價(jià)，每月上漲千元以上，今年北京房?jī)r(jià)增幅2位數(shù)已成定局。然而正當(dāng)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備以“新高位”收?qǐng)觯?gòu)家也在感嘆房?jī)r(jià)離自己越來(lái)越遠(yuǎn)之時(shí)，提高套住房頭付比例的政策讓10月之后的房?jī)r(jià)止步，成交量急驟萎縮，12月12日“二套房政策補(bǔ)丁”的出臺(tái)使今年的北京樓市在一片觀望中謝幕。

　　保障

　　伴隨著政策出臺(tái)、土地供應(yīng)、接受申請(qǐng)一系列動(dòng)作的完成，本市新的住房保障體系雛形已現(xiàn)。按照新規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的標(biāo)準(zhǔn)低了，審核嚴(yán)了，“大奔”和“寶馬”們將被擋在保障房的門(mén)外，保障房將真正成為低收入家庭的“安居房”。

　　兩限房

　　對(duì)于今年的兩限房來(lái)說(shuō)，用“做的多，說(shuō)的少”來(lái)形容一點(diǎn)兒也不為過(guò)，從3月30日到9月13日，短短5個(gè)半月，就完成了300萬(wàn)平方米的用地供應(yīng)，并相繼開(kāi)工，速度之快讓許多業(yè)內(nèi)人士“乍舌”。房源是不愁了，但哪些人能購(gòu)呢？市民都盼著有關(guān)部門(mén)出來(lái)說(shuō)兩句。

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