購了樓的，沒一個(gè)后悔

沒購樓的，都在痛苦追憶

翻開舊報(bào)紙，過去一年的大事還真多。年初的時(shí)候，當(dāng)許多專家戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地預(yù)測(cè)今年廣州房?jī)r(jià)會(huì)上漲10%，現(xiàn)在回頭看過去，完全可以看做是一個(gè)笑談。今年的事件，莫過于一年兩次調(diào)控，政府決心很大，效果有待觀察。

一年前，我們還在談?wù)搹V州樓市進(jìn)入“2萬元時(shí)代”的時(shí)候，年尾，四區(qū)樓價(jià)已全部站上2萬元/m2，廣州較貴的樓也賣過10萬元/m2了，單價(jià)過5萬元/m2的樓盤都有好幾個(gè)。博雅頭府兩年前開價(jià)三四萬，被稱為“天價(jià)”，現(xiàn)在一看簡(jiǎn)直是珠江新城的“筍盤”了。

兩個(gè)月前，我們?cè)谡務(wù)摪自菩鲁亲≌嘏馁u，單價(jià)可能過萬，結(jié)果2萬元/m2的樓面地價(jià)徹底讓我沒話說了；保利8000元拿金沙洲的地，城建9000元拿大學(xué)城的地，“神馬都是浮云”。過去十年的經(jīng)驗(yàn)，很容易得出這樣一個(gè)結(jié)論：但凡購了樓的，沒一個(gè)人后悔，沒購樓的，都在痛苦中追憶。而發(fā)展商高價(jià)拿了地的，等賣樓的時(shí)候，沒有一個(gè)發(fā)現(xiàn)是冒進(jìn)的，而那些高價(jià)拿了地又退掉的，也都在痛苦中追憶。

本文的主題，落在了“辛苦”上。一來，老百姓購樓很辛苦，市區(qū)是個(gè)樓都要賣2萬以上，樓價(jià)漲了幾倍，工資卻原地踏步；二來，政府也很辛苦，樓市調(diào)來調(diào)去，樓價(jià)還在上漲，人民群眾意見很大。樓價(jià)越調(diào)越漲，說明樓價(jià)的問題肯定不光是出在房地產(chǎn)行業(yè)本身。

43萬億超發(fā)貨幣亂竄

造成樓價(jià)飆升

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠就認(rèn)為，我國(guó)十年來的大規(guī)模的貨幣超發(fā)，“多余的錢在市場(chǎng)中亂竄，多年累積起來的過量貨幣已經(jīng)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)體帶來了巨大的通脹風(fēng)險(xiǎn)。”

十余年來，中國(guó)M2以每年18%的速度增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超同期的GDP增速。在2009年~2010年兩年大幅飆升信貸投放，更將M2投放增速推高到27%以上水平。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2000年，我國(guó)GDP總量為8.9萬億元，廣義貨幣供應(yīng)量為13.5萬億元，是GDP的1.5倍，多出了4.6萬億元，到了今年9月末，廣義貨幣余額已經(jīng)達(dá)到了69.64萬億元，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三季度GDP達(dá)26.866萬億元計(jì)算，超發(fā)貨幣將近42.774萬億元。

許多專家都認(rèn)同超發(fā)43萬億的貨幣，造成了樓價(jià)的飆升。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是起到了吸納超發(fā)貨幣的“池子”作用，而今年的物價(jià)大幅上漲，就與房地產(chǎn)業(yè)遭到史上較嚴(yán)厲的調(diào)控有關(guān)。印了那么多鈔票，它早晚會(huì)出來作怪的。樓價(jià)問題的根出在中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀政策本身，因此，單拿房地產(chǎn)業(yè)“開刀”的宏觀調(diào)控，要取得人民群眾想要的效果，無異于緣木求魚?，F(xiàn)在回過頭來想，如果沒有樓市這個(gè)蓄水池，泛濫的貨幣造成的后果可能比現(xiàn)在還嚴(yán)重。

溫總理表示有信心

讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位

記得年中的時(shí)候去北京出差，坐在出租車上忍不住就和司機(jī)聊起北京高昂的房?jī)r(jià)，大家知道北京的哥素以能侃著稱，但他對(duì)哪哪樓價(jià)怎么樣卻一問三不知，原因很簡(jiǎn)單，樓價(jià)已經(jīng)漲到普通老百姓購不起的程度，反而他也不關(guān)心了。這也給我們提了個(gè)醒，現(xiàn)在有些城市的樓市已經(jīng)淪為“富人的游戲”，如果政府把保障房的工作做好，保證普通老百姓有房子住，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)“池子”的作用也未嘗不可。當(dāng)然，房子購來不住人，本身就是泡沫，同時(shí)也是一種浪費(fèi)。因此，換個(gè)“池子”也是可以考慮的。房子不做“池子”，土地可以替代它。我們目前的土地制度可以考慮改革下，允許在國(guó)家控制戰(zhàn)略性土地的基礎(chǔ)上，允許部分土地私有。當(dāng)然實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，將極大考驗(yàn)高層的智慧和膽略。

較近，溫總理表示有信心經(jīng)過一段時(shí)間努力讓房?jī)r(jià)回到合理的 價(jià)位。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)表示，“未來10年，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，我覺得房?jī)r(jià)沒有下降的可能性。五年前相信易憲容的人恨不得抽他的嘴巴，他說全國(guó)房?jī)r(jià)降30%，北京、上海降50%?！蓖踅×直硎?，防止房地產(chǎn)泡沫過高，抑制住它，慢慢等其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來以后，泡沫相對(duì)就稀釋了，實(shí)際上這也是使房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位的途徑。這個(gè)觀點(diǎn)很有見地，當(dāng)然正確與否只能留待時(shí)間的檢驗(yàn)了。

(作者：李義峰)