二手房相對(duì)于商品房來(lái)講產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜,對(duì)于購(gòu)購(gòu)二手房的人來(lái)講,審查二手房產(chǎn)權(quán)情況非常重要。

　　購(gòu)房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件、戶口本。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證和戶口本。對(duì)于房產(chǎn)證的審查頭先從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實(shí)，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均。對(duì)于2000年版的房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的辦法還有：，真的房產(chǎn)證上代碼編號(hào)的阿拉伯?dāng)?shù)字跟第四套人民幣兩角上面的阿拉伯?dāng)?shù)字字體粗細(xì)都是一樣的，而假證卻五花八門。，真證內(nèi)頁(yè)紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來(lái)，假證的水印圖案平輔著就能明顯地顯出來(lái)。第三，真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕房屋所有權(quán)證字樣，字跡清晰，假證則沒有；在放大鏡下可以看見真的房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)底線里藏有微縮文字，防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成。

　　步是資格審查,是指審查房主的主體資格。比如婚后房產(chǎn),夫妻雙方都應(yīng)做為出賣人,或有另一方同意出售的證明。房改房單位有部分產(chǎn)權(quán)的,單位有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán),出賣此房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)單位同意。

　　第三步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，以及有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等情況。包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等信息。另外還要調(diào)查了解房屋有無(wú)債務(wù)糾紛,產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

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