如何核查二手房的真實(shí)性

　于先生：我想購購一套二手房，可是聽說有人購了二手房后卻發(fā)現(xiàn)自己所購的二手房上面設(shè)有抵押，甚至所謂的賣房人根本就不是二手房的真正房主。請問我應(yīng)如何核查二手房的真實(shí)性？

　　律師觀點(diǎn)：頭先，要求出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問題是:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是商品房；代理委托書是否有效；共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。

　　其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等。

　　較后，查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。

　　總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，購房者除要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。

如何核查二手房的真實(shí)性 如何核查二手房的真實(shí)性

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！