于先生：

我想購購一套二手房，可是聽說有人購了二手房后卻發(fā)現(xiàn)自己所購的二手房上面設有抵押，甚至所謂的賣房人根本就不是二手房的真正房主。請問我應如何核查二手房的真實性？

　　律師觀點：

　　頭先，要求出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權證書(房屋所有權證和土地使用權證)、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。此處要注意的問題是:產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否是同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否相符；確認二手房的性質(zhì)，是已購公房、經(jīng)濟適用房，還是商品房；代理委托書是否有效；共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。

　　其次，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

　　較后，查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產(chǎn)權記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。

　　總之，要想了解房屋產(chǎn)權的真實內(nèi)容，購房者除要向賣房者索要一切產(chǎn)權文件并仔細閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關所購房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權細節(jié)。

來源：北京日報

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