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購房后,前房主不肯遷出戶口怎么辦?

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 551 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

戶口是二手房購賣常遇到的問題,購方要加強自我保護。在簽訂房屋購賣合同之前，一定要查清該房屋的戶口，如果有賣方的戶口在，一定要在合同中約定有關戶口遷移的時間限制以及違約責任，即不僅要明確約定售房者戶口遷出的時間，還要明確不及時遷移戶口的違約責任，以此敦促售房者嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或者不履行的情況，購房者起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。同時，讓違約者覺得為此違約成本太高，而不愿或者不敢違約。
如果沒約定,一般是很難解決的,因為戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，遷移戶口不是民事行為,是公安部門的行政行為,但從行政法角度看,遷移戶口依申請的行政行為,也就是要當事人自己申請的,不申請公安部門不能強制遷移戶口;如果因為戶口遷移起訴到法院,由于屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍,法院會裁定不予受理或駁回起訴。但如果在合同中約定了戶口遷移及違約責任，對方不遷移，你可以要求對方承擔違約責任，起訴的話，法院是會受理的。

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