近期，政府的組合重拳不斷出擊打壓房地產市場，市場反應不一，有些購房者抓緊較后的時間進行網簽，爭取趕上舊政策的末班車，有些購房者則持續(xù)觀望，希望房價進一步松動，還有一些購房者由于頭付提高已經無力購房，卻千方百計購房。針對這些人群的特征，鏈家地產市場研究部進行三點風險提示：

趕搭末班車，注重擔保機構貸款辦理能力

據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據分析，為了趕搭老政策末班車而急于成交的客戶占到總成交的三成左右。鏈家地產市場研究部提醒這類購房者，4月18日(含)前完成網簽,且4月30日前完成放款的業(yè)務可享受舊政策，所以購房者需要選擇資質較好的擔保機構，以免資質較差的擔保機構處理緊急業(yè)務能力有限，貽誤時機。

頭次置業(yè)者審慎選擇自己的觀望節(jié)點

隨著政策的相繼出臺，許多購房者特別是頭次置業(yè)者暫緩購房計劃，選擇觀望，期望政策的深度執(zhí)行后房價會在一定程度上出現(xiàn)松動。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，08年曾出現(xiàn)過政府主動調控信貸政策房價下行的情況，即從08年6月至09年1月7個月中房價下滑了10.83%，月平均下滑1.48%，而09年2月至10年1月，累計需求爆發(fā)，甚至出現(xiàn)恐慌性購房潮，此階段房價上漲較為猛烈，漲幅高達68.31%，11個月月增幅達到6.21%，房價激增的速度遠遠大于回調的速度。所以鏈家地產市場研究部提醒選擇觀望的購房者，特別是頭次置業(yè)者：選擇好自己的觀望節(jié)點，，房價下行速度遠遠慢于上漲速度，即使房價松動，但是在一定范圍內一旦累積性需求爆發(fā)將會對房價的反彈起到強有力的支撐；，目前房源量的增加給購房者帶來很大的議價空間，所以購房的時間節(jié)點需根據自己的判斷，切不要盲目跟風。

房產持有成本增加，房產購購需謹慎

據鏈家地產統(tǒng)計數(shù)據分析，由于新政后而套房購購門檻的提高，至少15%左右的需求購房計劃會受到影響，短期內的支付能力無法達到要求。

而當前市場上不乏通過假離婚等手段規(guī)避二套房識別的偏激手法。鏈家地產市場研究部提醒這類型購房者，一旦征收房產保有稅或者進一步嚴格房貸，購房持有成本將嚴重增加，因此要仔細衡量家庭的實際負擔能力。

（來源：鏈家地產）

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