地方紛紛放松限購，樓市會開始反彈嗎？現(xiàn)在會是樓市抄底的時機(jī)嗎？截至8月初，全國已有20多個二、三線城市放松限購。不少購房人越發(fā)關(guān)注當(dāng)下是否可以“抄底”。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場“政策市”的特點，決定了政策寬松必然推動樓市上揚(yáng)。不過還有一種看法認(rèn)為，市場降溫還將持續(xù)一段時間。

　　部分城市成交量開始上升

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，全國40個城市7月新建住宅合計成交1690萬平方米，環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達(dá)到13%。

　　具體到一些限購放松城市，如濟(jì)南，7月樓市成交量上升已經(jīng)非常明顯。來自濟(jì)南的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房成交12400套，環(huán)比6月份6459套大漲92%。此外例如蘇州，取消90平方米以上住房限購后的7月下旬，新房成交量環(huán)比也明顯上升。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場始終沒有改變“政策市”的本質(zhì)，政策寬松必然推動樓市的上揚(yáng)。二、三線城市或有關(guān)省份，已經(jīng)開始出手救市，包括放松限購、鼓勵銀行支持頭套房貸等，房地產(chǎn)市場的成交量將會逐步升溫，“現(xiàn)在是到抄底的時候了。”

　　至于沒有放松限購的北京，7月新建住宅合計簽約6200套，環(huán)比上漲21.17%。當(dāng)然，這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹，近期樓盤來電來訪量已經(jīng)在增加。這其中不乏樓盤降價或者調(diào)低開盤預(yù)期價格的原因。

　　樓市強(qiáng)勢反彈還需房貸放松

　　對于地方通過放松限購等措施救市，還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，現(xiàn)在還沒有到普遍反彈的節(jié)點。

　　某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士就表示，政策面上，房貸目前仍是偏緊；市場面上，判斷樓市是否見底，需要看成交量的反彈是否穩(wěn)定。比如要連續(xù)三個月強(qiáng)勢反彈，才有可能使房價止跌回升。

　　北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也認(rèn)為，應(yīng)該關(guān)注信貸政策走向。個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)頭套利率優(yōu)惠，這一現(xiàn)象值得重視，會影響市場預(yù)期。

　　針對剛需人群，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志還特別提示，還可以再看看，在信貸偏緊導(dǎo)致支付能力有限的情況下，不宜輕言抄底。

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