購(gòu)房可以說(shuō)是老百姓生活中的一件大事了，大家都希望把錢(qián)用在刀刃上，購(gòu)一套物有所

值的好房子。怎樣才能選購(gòu)一套性?xún)r(jià)比高、令人滿(mǎn)意的住宅呢?挑房要遵守三大原則：

原則一：特性對(duì)比重要性?xún)?yōu)先

房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格。項(xiàng)目名稱(chēng)、樓層、居室類(lèi)型、朝向、社區(qū)環(huán)

境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特

性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶(hù)型一般，

但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶(hù)型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便宜、面積大，

多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類(lèi)型(面積)和戶(hù)型朝向，如果您是一個(gè)上班族，

您就選擇市區(qū)的：如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。如果既希望購(gòu)套大點(diǎn)的，也希望

交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點(diǎn)重要?較終的結(jié)果應(yīng)該是選

擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。

原則二：不苛求

各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求將是一

件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。所以在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在

較重要、較關(guān)鍵的幾方面。

比如，您看上了一套位置不錯(cuò)，價(jià)錢(qián)也合適的三居室，但戶(hù)型設(shè)計(jì)不很理想，朝向也不

是太好！可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢(qián)購(gòu)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)算比較值了，住起來(lái)完全沒(méi)

什么問(wèn)題，地方夠大、東西有地放，戶(hù)型還可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，即使家具擺設(shè)

稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問(wèn)題。白天不用總呆在家里，

西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決，所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。較關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面

挺讓人滿(mǎn)意，就很值了。

原則三：高性?xún)r(jià)比優(yōu)先

通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該購(gòu)哪套不

該購(gòu)哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房

價(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶(hù)型朝向也是各有千

秋，選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對(duì)選購(gòu)房都比較滿(mǎn)意的時(shí)候，可以估算一下這些房的性

價(jià)比來(lái)幫助自己決策，看看購(gòu)哪一套更劃算一些。

性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)

錢(qián)、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后

對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。較后綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，

性?xún)r(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及較后評(píng)定都是—種個(gè)人行為，所以性?xún)r(jià)

比評(píng)定較好能綜合多人的意見(jiàn)，這樣會(huì)比較客觀一些。

幾條建議：

一、關(guān)注成熟社區(qū)，較好選一個(gè)成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開(kāi)發(fā)商

的實(shí)力強(qiáng)。這樣，生活的大環(huán)境便有了保證。

二、別選手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房存在法律糾紛，這些房子千萬(wàn)別選。例如有些房

產(chǎn)曾經(jīng)抵押，在抵押權(quán)未解除時(shí)不宜購(gòu)購(gòu)。

三、盯準(zhǔn)集團(tuán)消費(fèi)的剩余產(chǎn)品，有些單位大量購(gòu)房，只把部分頂層和底層甩下來(lái)。其實(shí)，

這樣的尾房除了樓層不理想之外，沒(méi)有什么大的缺陷，而且住戶(hù)的素質(zhì)都處于較高的層面。

（北京房地產(chǎn) 劉捷）