自從房貸政策放開以來，濱海新區(qū)購房人群的年輕化趨勢日益明顯，這一直被當做樓市可持續(xù)發(fā)展的確證，這些年輕業(yè)主中間有很大一部分人是頭次置業(yè)，他們所面臨的困惑卻沒有得到應有的重視。對于他們來說，置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能從此發(fā)生根本的改變。因此他們面臨選擇的困惑也就可想而知了?！　?

時下，簡單地擁有居住條件已經(jīng)不能滿足人們享受生活的需求，置業(yè)話題開始震蕩著許多人。

曾幾何時，一家五口能夠居住 50平方米的兩室，就已經(jīng)近似小康水平，如今，百十平方米的三室也不會讓三口之家感到有多么的愜意，因為還有上百平方米的別墅、洋房。

就一般而言，頭次置業(yè)是“住房為工作服務”，而二次或二次以上置業(yè)是“工作為住房服務”。因此，頭次置業(yè)是工作，居住，生存壓力較大，享受的空間較小。

目前，濱海新區(qū)好房子真的很多，但因為區(qū)域、價格、配套、交通等多種客觀條件限制，各人的需求并不完全相同。如果是頭次置業(yè)，要把握的基本原則并不復雜，就是“便捷、適用、投資價值”三大主要原則。

頭次置業(yè)時遇到的問題當然還有很多，比如要不要與父母同住、要不要計劃下一代、要不要努力購車、裝修是一次到位還是循序漸進等等，這些煩惱恐怕只能當做“初級階段”必須經(jīng)過的歷程，等度過了之后，再來回味和感慨。

　原則一頭腦冷靜把握方向

因價格因素，很多購房者在購房時，交通成了較頭痛的問題。當津濱高速、濱海大道與城市有機地結(jié)合，濱海新區(qū)引發(fā)了一場讓往返于市區(qū)與濱海新區(qū)的人們大規(guī)模的居住生活遷移現(xiàn)象，交通的完善和便捷成為置業(yè)的關(guān)鍵。

頭次置業(yè)的購房者更多考慮的是價格因素，購購對象也大多是便于工作的經(jīng)濟性住房。所謂“經(jīng)濟性”，就是選擇在能支付的價格之下，盡可能爭取大一點的面積，或者在同等的面積與配套條件時，盡可能向價低房源傾斜。而“適用性”并非完全表現(xiàn)在“價格與面積空間”上，除考慮完善的生活配套外，在價格杠桿的指引下，選擇的區(qū)域范圍還要盡可能接近工作地點，以實現(xiàn)“為工作服務上的實用性”，此外，工作之余享受生活也是需要考慮的重要部分。

頭次置業(yè)，還必須考慮物業(yè)的投資價值。所謂“投資原則”，包含兩重意思，其一是租金收益，其二是。“”可以不必浪費心機去過多論證，因為濱海新區(qū)的居住性物業(yè)目前是呈上升趨勢，伴隨著外來人口的相對密集，早置業(yè)不僅可以提前享受方便工作之外的生活樂趣，還可以進一步向資本業(yè)主邁進。一般而言，頭次置業(yè)四五年后就開始考慮二次置業(yè)，因此，租金收益能否沖抵月供，就成為頭次置業(yè)的一條底線，否則，當擁有套房后，就會花費更多的精力考慮房貸的月供。

有關(guān)人士認為，本市的房地產(chǎn)熱還沒有達到高潮，因為大多數(shù)購房者依然是頭次置業(yè)，今后的發(fā)展，將是由住宅居住型向住宅改善型邁進，因此，現(xiàn)在置業(yè)考慮升值，可以為今后的二次置業(yè)奠定良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

　原則二尋求享受生活

據(jù)一項針對濱海新區(qū)購房者選擇住宅類型的調(diào)查顯示，約有 18%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是住宅的整體及周邊環(huán)境；約有 24%被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是項目的戶型設(shè)計；約有 28%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是小區(qū)的設(shè)施；約有 30%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是住宅的未來前景。

在被調(diào)查者中，對于社區(qū)及周邊環(huán)境考慮較多的平均年齡大都在 30——— 40歲之間；考慮項目戶型設(shè)計，追求時尚的，平均年齡均在 22——— 30歲之間，考慮住宅配套設(shè)施，包括生活、醫(yī)療、學校的，平均年齡大都在 45——— 58歲之間，而考慮項目今后發(fā)展及的，平均年齡在 35——— 45歲之間。

購房者張先生表示，在選擇住宅時，地段優(yōu)勢已經(jīng)成為購房者選擇居住環(huán)境和生活氛圍的關(guān)鍵，而選擇住房的重重之重當數(shù)樓盤項目的房型，房地產(chǎn)項目更多地推出實用性較強的戶型會得到市場的認同。

有開發(fā)商表示，過去建設(shè)住宅項目，考慮更多的是營造小區(qū)的環(huán)境，現(xiàn)如今，生活的配套設(shè)施成為較主要的賣點，隨著城市道路建設(shè)的不斷改造，交通的通暢緩解了人們對于路途的顧慮。

　原則三多重因素考慮回報

有著不同需求的人士在選房時所側(cè)重的有所不同。據(jù)了解，投資者主要考慮率，因而對于樓盤的地段較為看重，而自住者多優(yōu)先考慮交通問題，但兩類人都喜歡生活在地段較為繁華、商業(yè)配套較為完善的地段。

經(jīng)驗的短缺雖然不是置業(yè)投資人面臨的難題，但卻是在置業(yè)過程中較讓他們頭疼的問題，尤其是許多樓盤在推出概念地產(chǎn)的同時顯現(xiàn)的引人之處各有不同。因此，投資置業(yè)者開始考慮如何評估項目的優(yōu)劣、性價比和，在眾多備選方案中挑出一個較適合投資的?？雌饋砗唵味庇^的工作由于開發(fā)商的推薦和自身生活經(jīng)驗不足而變得極富挑戰(zhàn)性和不確定性，很多投資者甚至除了戶型之外，對于應該考察哪些指標都沒有太多概念，更不用說對數(shù)十項指標進行綜合嚴格比較了。

目前，注意房產(chǎn)升值，投資房地產(chǎn)熱席卷濱海新區(qū)，過去購房先研究自住的條件，現(xiàn)在置業(yè)，考慮的是項目的。

有關(guān)專家預測，房地產(chǎn)市場很快將轉(zhuǎn)入改善型的購房需求，購房者由于居住條件的因素以及家庭因素，都會考慮再次置業(yè)，而一部分人則被推向二手房市場，所以房屋交易會加速升穩(wěn)，有眼光的購房者在購房時會更多地考慮升值問題。　　　　　(作者：解文)