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置業(yè)不僅是選套房子而已 “三大原則”需考慮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 630 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

自從房貸政策放開以來,濱海新區(qū)購房人群的年輕化趨勢日益明顯,這一直被當做樓市可持續(xù)發(fā)展的確證,這些年輕業(yè)主中間有很大一部分人是頭次置業(yè),他們所面臨的困惑卻沒有得到應有的重視。對于他們來說,置業(yè)的意義不只是選擇一套房子,消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能從此發(fā)生根本的改變。因此他們面臨選擇的困惑也就可想而知了?! ?

時下,簡單地擁有居住條件已經(jīng)不能滿足人們享受生活的需求,置業(yè)話題開始震蕩著許多人。

曾幾何時,一家五口能夠居住 50平方米的兩室,就已經(jīng)近似小康水平,如今,百十平方米的三室也不會讓三口之家感到有多么的愜意,因為還有上百平方米的別墅、洋房。

就一般而言,頭次置業(yè)是“住房為工作服務”,而二次或二次以上置業(yè)是“工作為住房服務”。因此,頭次置業(yè)是工作,居住,生存壓力較大,享受的空間較小。

目前,濱海新區(qū)好房子真的很多,但因為區(qū)域、價格、配套、交通等多種客觀條件限制,各人的需求并不完全相同。如果是頭次置業(yè),要把握的基本原則并不復雜,就是“便捷、適用、投資價值”三大主要原則。

頭次置業(yè)時遇到的問題當然還有很多,比如要不要與父母同住、要不要計劃下一代、要不要努力購車、裝修是一次到位還是循序漸進等等,這些煩惱恐怕只能當做“初級階段”必須經(jīng)過的歷程,等度過了之后,再來回味和感慨。

 原則一頭腦冷靜把握方向

因價格因素,很多購房者在購房時,交通成了較頭痛的問題。當津濱高速、濱海大道與城市有機地結(jié)合,濱海新區(qū)引發(fā)了一場讓往返于市區(qū)與濱海新區(qū)的人們大規(guī)模的居住生活遷移現(xiàn)象,交通的完善和便捷成為置業(yè)的關(guān)鍵。

頭次置業(yè)的購房者更多考慮的是價格因素,購購對象也大多是便于工作的經(jīng)濟性住房。所謂“經(jīng)濟性”,就是選擇在能支付的價格之下,盡可能爭取大一點的面積,或者在同等的面積與配套條件時,盡可能向價低房源傾斜。而“適用性”并非完全表現(xiàn)在“價格與面積空間”上,除考慮完善的生活配套外,在價格杠桿的指引下,選擇的區(qū)域范圍還要盡可能接近工作地點,以實現(xiàn)“為工作服務上的實用性”,此外,工作之余享受生活也是需要考慮的重要部分。

頭次置業(yè),還必須考慮物業(yè)的投資價值。所謂“投資原則”,包含兩重意思,其一是租金收益,其二是。“”可以不必浪費心機去過多論證,因為濱海新區(qū)的居住性物業(yè)目前是呈上升趨勢,伴隨著外來人口的相對密集,早置業(yè)不僅可以提前享受方便工作之外的生活樂趣,還可以進一步向資本業(yè)主邁進。一般而言,頭次置業(yè)四五年后就開始考慮二次置業(yè),因此,租金收益能否沖抵月供,就成為頭次置業(yè)的一條底線,否則,當擁有套房后,就會花費更多的精力考慮房貸的月供。

有關(guān)人士認為,本市的房地產(chǎn)熱還沒有達到高潮,因為大多數(shù)購房者依然是頭次置業(yè),今后的發(fā)展,將是由住宅居住型向住宅改善型邁進,因此,現(xiàn)在置業(yè)考慮升值,可以為今后的二次置業(yè)奠定良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

 原則二尋求享受生活

據(jù)一項針對濱海新區(qū)購房者選擇住宅類型的調(diào)查顯示,約有 18%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是住宅的整體及周邊環(huán)境;約有 24%被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是項目的戶型設(shè)計;約有 28%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是小區(qū)的設(shè)施;約有 30%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是住宅的未來前景。

在被調(diào)查者中,對于社區(qū)及周邊環(huán)境考慮較多的平均年齡大都在 30——— 40歲之間;考慮項目戶型設(shè)計,追求時尚的,平均年齡均在 22——— 30歲之間,考慮住宅配套設(shè)施,包括生活、醫(yī)療、學校的,平均年齡大都在 45——— 58歲之間,而考慮項目今后發(fā)展及的,平均年齡在 35——— 45歲之間。

購房者張先生表示,在選擇住宅時,地段優(yōu)勢已經(jīng)成為購房者選擇居住環(huán)境和生活氛圍的關(guān)鍵,而選擇住房的重重之重當數(shù)樓盤項目的房型,房地產(chǎn)項目更多地推出實用性較強的戶型會得到市場的認同。

有開發(fā)商表示,過去建設(shè)住宅項目,考慮更多的是營造小區(qū)的環(huán)境,現(xiàn)如今,生活的配套設(shè)施成為較主要的賣點,隨著城市道路建設(shè)的不斷改造,交通的通暢緩解了人們對于路途的顧慮。

 原則三多重因素考慮回報

有著不同需求的人士在選房時所側(cè)重的有所不同。據(jù)了解,投資者主要考慮率,因而對于樓盤的地段較為看重,而自住者多優(yōu)先考慮交通問題,但兩類人都喜歡生活在地段較為繁華、商業(yè)配套較為完善的地段。

經(jīng)驗的短缺雖然不是置業(yè)投資人面臨的難題,但卻是在置業(yè)過程中較讓他們頭疼的問題,尤其是許多樓盤在推出概念地產(chǎn)的同時顯現(xiàn)的引人之處各有不同。因此,投資置業(yè)者開始考慮如何評估項目的優(yōu)劣、性價比和,在眾多備選方案中挑出一個較適合投資的??雌饋砗唵味庇^的工作由于開發(fā)商的推薦和自身生活經(jīng)驗不足而變得極富挑戰(zhàn)性和不確定性,很多投資者甚至除了戶型之外,對于應該考察哪些指標都沒有太多概念,更不用說對數(shù)十項指標進行綜合嚴格比較了。

目前,注意房產(chǎn)升值,投資房地產(chǎn)熱席卷濱海新區(qū),過去購房先研究自住的條件,現(xiàn)在置業(yè),考慮的是項目的。

有關(guān)專家預測,房地產(chǎn)市場很快將轉(zhuǎn)入改善型的購房需求,購房者由于居住條件的因素以及家庭因素,都會考慮再次置業(yè),而一部分人則被推向二手房市場,所以房屋交易會加速升穩(wěn),有眼光的購房者在購房時會更多地考慮升值問題。     (作者:解文)


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