是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無(wú)權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)的區(qū)別。

如何辦理房產(chǎn)典當(dāng)

一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人（共有人）的身份證、戶(hù)口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的話(huà)，上述所有手續(xù)可在若干個(gè)工作日內(nèi)完成，如杭州市國(guó)信典行要求如上手續(xù)須在7個(gè)工作日內(nèi)完成，也就是說(shuō)典當(dāng)人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn)典當(dāng)貸款，十分便捷。

字串5

在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)?；典?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。

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