典當門檻不高

　　“現(xiàn)在購二套房在銀行貸款手續(xù)很多，相比而言，典當就簡單多了。”剛辦好房產(chǎn)典當?shù)牧謩傉f，在銀行貸10萬和1000萬的審批程序和時間都一樣，而且越來越難批，而典當房子3天就可辦好。林剛現(xiàn)在住的是套小戶型，一直想換大房子，較近剛看中了城東一套120多平方米的住房，但卻被告知二套房的頭付提高到四成，加之銀行貸款越來越難辦，于是他想到了典當，把現(xiàn)在房子當了，拿出現(xiàn)金過渡，等年底發(fā)了年終獎再贖回。

　　房產(chǎn)典當業(yè)務(wù)猛增

　　成都市西安北路一家典當行的業(yè)務(wù)經(jīng)理周剛表示：“現(xiàn)在典當房子業(yè)務(wù)明顯提升，漲了三成左右，每天都有很多客戶電話咨詢，大部分咨詢的都是典當行的抵押利率，比較與銀行利率之間的差距?！?

　　金河路上一家典當行的負責人胡海說：“在套房頭付比例提高等新政出臺前，辦理房產(chǎn)抵押的人不多，較多時也就五六筆，現(xiàn)在每天較少也有10筆！”他介紹，來店里典當房屋的主要有3類人，類是抵押套房來籌措套房的頭付款；類是為了趕緊還清套房子的貸款，規(guī)避新政；第三類是購全額交易的二手房。

　　風險不可忽視

　　胡海介紹，典當房產(chǎn)的優(yōu)勢在于，比銀行貸款來得更快，程序也相對簡單一些，但利率卻比銀行高得多。目前大多數(shù)典當行的月利率是3.2％，年利率就是38.4％，而銀行的一年期貸款年利率是7.29％，換算成月利率的話只有0.6075％，“利息差距還是不小，所以來典當?shù)娜舜蠖喽际嵌唐诮灰?，時間過長就非常不劃算?！?

　　在各大典當行中，抵押套房來籌措套房頭付款的占絕大多數(shù)。一些典當行出于風險考慮，要求套房必須是沒有貸款，或者還清貸款的房子。胡海表示，那些還在還貸的房子，萬一貸款人沒有能力還款，必須將典當物拍賣，就形成銀行和典當行兩個債權(quán)人，在實際操作中，會形成很大風險。

　　四川謙益律師事務(wù)所任禮強律師認為，典當確實會給雙方都帶來很大風險，特別是沒有經(jīng)過登記的抵押行為，如果典當房子的業(yè)主沒有誠信，很有可能將房產(chǎn)證掛失，而典當行也可以拿著房產(chǎn)證辦理過戶。他介紹，我國民法制度中沒有關(guān)于典當?shù)囊?guī)定，即不承認典權(quán)是物權(quán)，因此不能得到等同物權(quán)的法律保護。因此，一定要慎重審查典當?shù)娘L險，以防造成經(jīng)濟損失。

　　同時，他提醒市民切忌以典當為手段，獲取不法利益，例如目前一些炒房者，明著簽訂典當合同，暗地里購賣房產(chǎn)，以規(guī)避高額稅金，這種行為也將會受到嚴厲的制裁。

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