“永秀花園作為?？谑械南迌r(jià)商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)至今已經(jīng)近10年，我們想把這套房子重新入市交易，改善居住環(huán)境，但因?yàn)楹？谙迌r(jià)商品房管理辦法期滿(mǎn)失效，我們都盼著盡快出臺(tái)限價(jià)商品房入市交易的管理細(xì)則?！苯?，家住?？谑行阌^(qū)永秀花園的業(yè)主李先生向新海南客戶(hù)端“問(wèn)政海南”欄目反映，《海口市限價(jià)商品住房保障管理辦法》已于2021年4月過(guò)期，現(xiàn)今限價(jià)房的處置沒(méi)有法律細(xì)則可依，業(yè)主已多次向相關(guān)部門(mén)反映，希望能盡快出臺(tái)新的管理細(xì)則。

　　市民：辦法期滿(mǎn)失效限價(jià)房管理無(wú)法可依

　　據(jù)李先生稱(chēng)，他于2015年就通過(guò)申請(qǐng)獲得購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的資格，當(dāng)時(shí)以政府限定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了永秀花園，至今已經(jīng)居住了近8年，隨著寶寶出生家庭成員增加，李先生想把這套房子賣(mài)掉再置換一套大一點(diǎn)的房子，但因永秀花園屬于限價(jià)商品房，因目前海口市對(duì)于限價(jià)商品房的管理辦法已期滿(mǎn)失效，永修花園的房子無(wú)法入市交易。

　　記者了解到，海口市2016年曾出臺(tái)《?？谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”)，《辦法》所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指由市政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷(xiāo)售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷(xiāo)售的具有政策性?xún)?yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房?！掇k法》自2016年4月1日起施行，有效期五年。

　　“根據(jù)《辦法》對(duì)限價(jià)商品住房的定義，永秀花園的管理是可以適用于《辦法》的，但《辦法》已失效一年多，目前對(duì)限價(jià)商品房的管理細(xì)則還未出臺(tái)?！崩钕壬f(shuō)道，多名業(yè)主多次向?？谑凶》勘Ｕ系炔块T(mén)反映，但新的管理細(xì)則遲遲未出臺(tái)。

　　記者了解到，?？谑性?012年起建設(shè)首批限價(jià)商品房，其中包括永和花園、永秀花園等樓盤(pán)?！掇k法》規(guī)定保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房后的5年內(nèi)不得上市交易;5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府回購(gòu)，作為本市保障性住房房源儲(chǔ)備或者向本市其他符合保障條件的申請(qǐng)人配售。

　　采訪過(guò)程中，多名業(yè)主表示，《辦法》已失效，現(xiàn)今限價(jià)房的處置沒(méi)有法律細(xì)則可依，房管局對(duì)限價(jià)商品房的交易也沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則?！斑@影響了市民限價(jià)房的繼承、贈(zèng)予、住房改善等需求。希望盡快健全市場(chǎng)化機(jī)制，完善法治建設(shè)?！睒I(yè)主李先生說(shuō)道。

　　11月2日，?？谑凶》勘Ｕ舷嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，針對(duì)《辦法》失效的情況，目前?？谙嚓P(guān)部門(mén)已經(jīng)向市政府反映并已經(jīng)正在起草，但至今仍未出臺(tái)。

　　該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，?？谑姓y(tǒng)籌建設(shè)的永秀花園、永和花園限價(jià)商品住房約自2015年陸續(xù)交付使用，雖至今取得產(chǎn)權(quán)均未滿(mǎn)5年，但有購(gòu)買(mǎi)人因繼承、司法仲裁、離婚析產(chǎn)及其他原因等，提出取得限價(jià)商品住房的完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的需求。對(duì)此需政府規(guī)范限價(jià)商品住房的上市、交易及售后管理，因此，在《辦法》期滿(mǎn)失效后，根據(jù)國(guó)家、海南省政策規(guī)定，?？谀壳罢制鸩葜朴喯迌r(jià)商品住房上市交易細(xì)則，全面系統(tǒng)細(xì)化明確原未規(guī)定的實(shí)施條件和程序、土地溢價(jià)款計(jì)收方式、產(chǎn)權(quán)變更辦理方法和程序等相關(guān)內(nèi)容，為購(gòu)買(mǎi)人規(guī)范上市交易提供政策法規(guī)依據(jù)。但因限價(jià)商品住房，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易細(xì)則制定內(nèi)容關(guān)系保障對(duì)象切身利益，需要經(jīng)過(guò)多輪討論及反復(fù)修改。

　　“新的管理細(xì)則現(xiàn)已基本成稿，計(jì)劃征求意見(jiàn)后，按程序報(bào)批審議實(shí)施。在交易細(xì)則未出臺(tái)的交易行為不受法律保護(hù)。在此期間，不可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，交易細(xì)則正在抓緊制定，請(qǐng)市民耐心等待?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)道。

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