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中國(guó)剛剛進(jìn)入房子緊缺時(shí)代

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 932 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

中國(guó)剛剛進(jìn)入房子緊缺時(shí)代

——房?jī)r(jià)漲與錢(qián)多少無(wú)關(guān)而是房子太少?zèng)Q定

作者：戴欣明

為什么政策一放松，特別是信貸方面，似乎只要頭付降低，就會(huì)激發(fā)需求；不管是剛性的、感性的，還是投機(jī)的，炒房團(tuán)就會(huì)來(lái)，房?jī)r(jià)就會(huì)被推高。有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商心太黑，茅于軾說(shuō)是老百姓太有錢(qián)，但戴欣明認(rèn)為是房子太少所致。

世界富豪巴菲特，住30多年前（有說(shuō)40年，還有說(shuō)50年前）的老房子，自己開(kāi)車(chē)，不穿品牌，做經(jīng)濟(jì)艙。這在中國(guó)的富翁中不可能存在，別說(shuō)富翁，就是普通的老百姓也很少能在一所房子里住上三十年，因?yàn)橹袊?guó)的文化是面子文化，或者說(shuō)是簡(jiǎn)單的生存文化與炫耀文化；就是中國(guó)的普通老百姓都想購(gòu)車(chē)購(gòu)房子來(lái)耀武揚(yáng)威，光宗耀祖一番。在中國(guó)人們?nèi)绻绣X(qián)了，不單要購(gòu)很多房子，汽車(chē)，還有討好幾個(gè)“老婆”，之后就去炫耀一番，有些能幡然醒悟，有些就直接去破產(chǎn)委員會(huì)。

中國(guó)人的住房概念是以新舊來(lái)計(jì)算的，不是你有沒(méi)有地方住來(lái)計(jì)算的，如果你現(xiàn)在還住宅10年前的房子里，不管你是誰(shuí)，有沒(méi)有錢(qián)都會(huì)被這個(gè)社會(huì)所恥笑，接下來(lái)就是不管你有沒(méi)有錢(qián)，房子有多貴，都必須購(gòu)房子，憋過(guò)初一，熬不過(guò)十五，更熬不過(guò)端午，等到了中秋你還沒(méi)有購(gòu)房，別人可能已經(jīng)見(jiàn)不到你了，因?yàn)槟惚煌贄壦懒?。如果按這個(gè)方式來(lái)計(jì)算，過(guò)去的10年購(gòu)房子的人，在未來(lái)就必須購(gòu)房，這還不算這10年以前的10年。深圳5年沒(méi)有換房就被人唾棄，不是購(gòu)房的人有病，是那些沒(méi)有購(gòu)房的有病，自己沒(méi)有房子天天問(wèn)你購(gòu)新房了嗎，如果你已經(jīng)住上大房子，就會(huì)問(wèn)你什么時(shí)候換別墅。在這種情況下，你不管住宅什么豪宅里，都感覺(jué)身上癢癢的，手筋抽抽，眼睛發(fā)直。

現(xiàn)在，中國(guó)人的確比10年前有錢(qián)了，但是還沒(méi)有到了購(gòu)房子應(yīng)該像購(gòu)大白菜一樣。為什么，里面的原由多了去了，比如，就因?yàn)檫@個(gè)地段孩子可以上好的學(xué)校，什么破爛兒房子都會(huì)與豪宅價(jià)格看齊，租金也可以是正常租金的三倍；未來(lái)孩子怎么都行，這是母愛(ài)決定房?jī)r(jià)……

其實(shí)，中國(guó)剛剛進(jìn)入房子緊缺時(shí)代，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“緊缺時(shí)代”的一切特征。貨源少是特征之一，就拿深圳來(lái)說(shuō)，在未來(lái)10年，有能力供樓的家庭至少在100萬(wàn)戶(hù)左右（包括換房），并且每10年再原地產(chǎn)生100萬(wàn)戶(hù)，不得以要供樓的100萬(wàn)（絕大部分購(gòu)不起房，但還必須購(gòu)），在未來(lái)10年較少要產(chǎn)生150萬(wàn)套銷(xiāo)售，按目前正常年銷(xiāo)售來(lái)算，未來(lái)10年深圳住房缺口80萬(wàn)套左右。

房子沒(méi)有建就不會(huì)緊缺，就像改革開(kāi)放前，但是當(dāng)新產(chǎn)品層出不窮的時(shí)候，就會(huì)讓房子變得緊缺，從好的一個(gè)方面說(shuō)是設(shè)計(jì)改變了居住環(huán)境，促使好房子開(kāi)始升級(jí)，從民俗的角度說(shuō)是喜新厭舊。這就會(huì)造成更大的缺口。當(dāng)商品緊缺就會(huì)用提高價(jià)格來(lái)解決，銷(xiāo)量下來(lái)就降一點(diǎn)，房?jī)r(jià)就像股價(jià)一樣，波動(dòng)周期不斷地縮短。

房地產(chǎn)“緊缺時(shí)代”的調(diào)控就會(huì)出現(xiàn)“房地產(chǎn)股票化現(xiàn)象”，當(dāng)市場(chǎng)上的人被壓抑久了，就不得不釋放。

真正能夠讓房子價(jià)格下降的就是市場(chǎng)化，放開(kāi)開(kāi)發(fā)與建設(shè)，讓大量的新房子上市，讓房子過(guò)度到“剩余時(shí)代”，比如深圳每年上市30萬(wàn)套住房，房?jī)r(jià)一定下跌。商品緊俏，就應(yīng)該價(jià)高者得；房子緊缺，房?jī)r(jià)高也就正常。要想真正解決問(wèn)題，只有讓房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作才能解決高房?jī)r(jià)。

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