連日來(lái)，信息時(shí)報(bào)報(bào)道的四大國(guó)有銀行關(guān)于二套房房貸政策松動(dòng)的新聞引起了廣大市民和銀行業(yè)內(nèi)的關(guān)注。對(duì)此，四大行均告知記者，不存在套房政策松動(dòng)的情況，銀行嚴(yán)格執(zhí)行去年央行和銀監(jiān)會(huì)制定的政策。

    對(duì)于銀行的對(duì)外口徑與實(shí)際操作的巨大差異，銀行人士解釋指出，銀行業(yè)基本采用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄作為頭套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，但忽視了以小換大的正常購(gòu)房需求，因此國(guó)有銀行根據(jù)去年12月11日頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的有關(guān)條款進(jìn)行了調(diào)整，認(rèn)為賣(mài)出了頭套房的客戶名下已沒(méi)有房產(chǎn)，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑蓤?zhí)行頭套自住房貸款政策。

現(xiàn)場(chǎng)：多家銀行政策確已松動(dòng)

    昨日，記者再次以客戶身份致電建行廣東省分行按揭，該工作人員明確告知記者，如果頭套房已經(jīng)結(jié)清售出，只要能提供購(gòu)賣(mài)合同，客戶向建行貸款再次購(gòu)購(gòu)房屋，可以享受頭付三成以及下浮15%利率的頭套住房?jī)?yōu)惠政策。

    記者還在天河?xùn)|110號(hào)的建行網(wǎng)點(diǎn)咨詢時(shí)了解到，該行有關(guān)人士告訴記者，其實(shí)，銀行這種做法算不上政策的放松，針對(duì)有正常換房需求的人，他們?cè)缇蛥^(qū)別對(duì)待了，并不是較近才實(shí)行的。而這種情況，記者在其他銀行的網(wǎng)點(diǎn)也得到同樣的答復(fù)。

    記者還以客戶身份咨詢某股份制銀行房貸部門(mén)有關(guān)人士，該銀行工作人員說(shuō)，“套房貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸套可以向銀行申請(qǐng)貸款七成，但不能保證資料上報(bào)之后一定可以批下來(lái)，不過(guò)可以保證高于六成，具體情況要看借款人的征信狀況，即是否有不良貸款記錄以及還款能力等。

征信記錄不全面 銀行頻打“擦邊球”

    上述建行人士還向記者表示，銀行采取這樣的做法并不能算違規(guī)操作，是有政策根據(jù)的。他透露，人民銀行在2007年12月11日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》時(shí)明確表示，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)購(gòu)頭套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照頭套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。

    某股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人則告訴記者，由于多數(shù)銀行采用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)來(lái)查詢貸款人的購(gòu)房情況，如果有商業(yè)貸款，則再購(gòu)房子一律視為套，但這種做法過(guò)于片面和缺乏人性化。因此有些國(guó)有銀行則根據(jù)上述政策的補(bǔ)充通知，在實(shí)際操作中判斷客戶賣(mài)掉頭套房后，其人均住房面積是否低于當(dāng)?shù)仄骄?。如果其名下已沒(méi)有房子，客戶再購(gòu)房則仍可享受頭套房的優(yōu)惠政策。
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