3月底，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，頭付款比例調(diào)整為不低于40%。

  新政一出，多家銀行榜首時間站出來表態(tài)，步調(diào)一致地稱將執(zhí)行新的二套房政策，頭付比例降至四成。不過，本報記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然銀行二套房貸政策從總行層面上已經(jīng)調(diào)整，但是傳導(dǎo)到貸款末端仍需要時間，京城多名房地產(chǎn)中介人員均對《證券日報》記者表示，目前已經(jīng)能夠申請二套房頭付四成的只有少數(shù)幾家銀行，不過在清明節(jié)后，大部分銀行應(yīng)該會陸續(xù)跟進(jìn)。

  而此前銀行的業(yè)績報告顯示，多家銀行認(rèn)為今年信貸規(guī)模將保持穩(wěn)步增長。工行行長易會滿就表示，今年在前兩個月份中，工行的信貸增長是可觀的，要好于去年水平，今年計劃每月增加信貸投放800億元左右。某股份制銀行人士表示，年初銀行的貸款積極性都很高，二套房政策亦將有利于銀行信貸規(guī)模的擴(kuò)張。

  多家銀行

  榜首時間表態(tài)執(zhí)行

  3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購購二套房，較低頭付款比例調(diào)整為40%。同時，公積金貸款政策也做出調(diào)整，頭次購房公積金貸款較低頭付款比例為20%，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購普通自住房，較低頭付款比例為30%。另外，財政部和國家稅務(wù)總局也對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由五年變?yōu)閮赡辍?/p>

  新政下發(fā)后，不少銀行反應(yīng)迅速，榜首時間調(diào)整了相關(guān)的信貸政策。其中，以浙商銀行為代表的股份制商業(yè)銀行反應(yīng)較快，浙商銀行調(diào)整后的具體措施為，普通住房總價在500萬元以下的公寓，頭付比例較低四成，別墅、排屋以及總價在500萬元以上的公寓頭付較低五成。

  華夏銀行總行相關(guān)人士也表示，將進(jìn)一步完善該行個人住房貸款和公積金組合貸款的信貸政策和準(zhǔn)入條件，指導(dǎo)經(jīng)營機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域市場需求、房價變化、信用環(huán)境、居民收入等因素，合理確定頭付款比例標(biāo)準(zhǔn)，二套房頭付款比例較低可至四成。根據(jù)借款人信用狀況、還款能力等，具體確定頭付款比例和執(zhí)行利率，確保政策著力點落到支持居民家庭自住和改善性住房需求上來。

  浦發(fā)銀行北京分行相關(guān)部門人士表示，該行會按照新的政策執(zhí)行，但由于銀行的相關(guān)文件有些滯后，他們建議先著手辦理購房手續(xù)，在這個過程中政策細(xì)則即可落實，客戶就能享受新的政策優(yōu)惠。

  除此之外，國有大行對于二套房政策調(diào)整反應(yīng)也較為迅速，工行、建行、農(nóng)行、中行均已經(jīng)明確表示將二套房頭付比例調(diào)整為四成。

  工行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工商銀行將加強(qiáng)與各地政府部門和金融監(jiān)管部門的溝通，本著“因地施策”和“風(fēng)險可控”的原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款頭付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房的，較低頭付款比例為40%。

  建行北京分行住房金融部相關(guān)人士也表示，在3月31日，該分行就已經(jīng)得到了總行通知，開始執(zhí)行二套房頭付比例下調(diào)至較低40%的政策。

  京城二手房貸款利率

  未見松動

  根據(jù)融360數(shù)據(jù)，北京目前有25家銀行提供二套房貸款業(yè)務(wù)，大多宣布執(zhí)行二套房貸款新政，即頭付較低四成。不過在利率方面，仍未有銀行松動。

  根據(jù)新政，房貸具體頭付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等因素合理確定。也就是說，原本二手房房貸利率上浮10%的硬性標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)沒有了。對此，有銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在銀行資金面寬松的背景下，優(yōu)質(zhì)的二套房購購者或?qū)⑾硎艿嚼蕛?yōu)惠。

  光大銀行某分行個金部人士認(rèn)為，銀行獲取資金的成本正在不斷提升，按照以往規(guī)定，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，銀行的積極性還比較大，如果希望繼續(xù)降低貸款利率，就要看各家銀行的貸款額度，只有額度松一點的銀行才有調(diào)整空間，但是從銀行的角度來看，大幅度降低貸款利率的可能性低。

  該人士還提醒稱，一般銀行審核房貸的周期為10個到15個工作日，3月中旬申請了二套房房貸的客戶，現(xiàn)在可以選擇撤回申請，等銀行的具體政策出來后再重新申請。不過，對于貸款已發(fā)放的客戶，恐怕還是會按照老政策執(zhí)行，客戶需結(jié)合自有資金合理申貸。

  在貸款新政執(zhí)行方面，本報記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，目前明確可以立即申請執(zhí)行四成頭付二手房房貸的只有農(nóng)業(yè)銀行等少數(shù)幾家銀行，其他銀行的相關(guān)政策仍未落實到細(xì)節(jié)。我愛我家一名中介人員對記者表示，清明節(jié)后大部分銀行的政策調(diào)整會正式傳達(dá)，二套房貸款新政的落實肯定不成問題。

  購房者還需注意的是，二套房貸較低頭付從六成變四成后，頭付款降低兩成，直接降低了購房者的頭付款壓力，但由此產(chǎn)生的另一個變化是，貸款額的增加必然導(dǎo)致月供款的增加。

  部分銀行上調(diào)

  商住兩用房貸利率

  融360數(shù)據(jù)顯示，在不受住房政策限制的商住房方面，大部分銀行仍然沿用此前的房貸政策，而上海銀行與東亞銀行在近日將貸款利率進(jìn)行了上調(diào)，且適當(dāng)?shù)胤艑捔速J款條件。

  上海銀行將商住房的房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為上浮30%，具體執(zhí)行要求為購置商業(yè)用房的個人貸款期限較長不超過10年，個人貸款到期日較長可計算到借款人年滿70周歲。東亞銀行也將商住房的房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為上浮30%，對于貸款人則沒有具體要求。

  此外，對于二手房房貸政策，銀行亦顯現(xiàn)出差異化，對于房齡、貸款期限等方面，各個銀行標(biāo)準(zhǔn)不一。例如光大銀行要求二手房房齡與貸款年限相加不超過40年，農(nóng)業(yè)銀行要求二手房房齡加貸款年限不能超過55年，中國銀行要求個人二手住房貸款期限較長不超過30年，且房齡加貸款年限之和較長不超過30年。
 

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