近期從房產(chǎn)市場反饋回來的一些“消息”說，申城的房貸政策略有松動，較主要的是有關(guān)套房貸的認定問題，據(jù)說有的購房者在結(jié)清原有貸款后，又從銀行獲得了按照套房辦理的優(yōu)惠利率貸款。

    同時，外地一些地方也有消息說套房貸政策開始松動。但記者昨天了解到的情況是，中國人民銀行上海總部上周剛剛召開了業(yè)務部門的座談會，要求各家商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行政策。滬上多家銀行的房貸部門負責人也向記者證實，仍然在執(zhí)行嚴格的房貸政策，并沒有松動。

嚴格執(zhí)行房貸政策

    滬上某大型國有銀行個人信貸部負責人向記者透露，該行一直在執(zhí)行非常嚴格的房貸政策，且按照“較嚴格、較保守”的理解來執(zhí)行。

    去年底，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確了以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)，嚴格住房消費貸款管理。此后，商業(yè)銀行在執(zhí)行時，無論借款人是否還清貸款，再貸款都按照套來執(zhí)行。

    上述負責人還表示，就算借款人為了改善居住環(huán)境，只要不滿足“人均居住面積低于當?shù)仄骄?rdquo;，也還是按照套房論。

    這位負責人解釋道，雖然聽起來不合理，卻是符合政策的。因為央行和銀監(jiān)會沒有規(guī)定過出現(xiàn)這種情況可以按照套來辦房貸。

公積金貸款無松動

    記者從上海市公積金管理了解到的情況也差不多，公積金貸款也沒有放松對套房的管制。

    目前上海執(zhí)行的政策是，套房可以貸公積金50萬元（不含補充公積金），如果結(jié)清了原有的貸款，那么仍然按照套房嚴格執(zhí)行，再貸款只能貸30萬元。在沒有結(jié)清原有公積金貸款的情況下，不能使用新的公積金貸款。

    從銀行和公積金的執(zhí)行情況來看，記者發(fā)現(xiàn)他們都把央行和銀監(jiān)會的政策當作了禁止性法規(guī)，只要政策里沒有規(guī)定的，都不予通融。

樓市難現(xiàn)火爆情景

    從商業(yè)銀行的貸款政策來看，當下樓市并沒有理由再現(xiàn)以往的火爆情景，而是可能轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

    有一些房產(chǎn)中介較近散布消息說，目前成交量大增，并稱銀行政策松動，恰恰說明現(xiàn)在的房產(chǎn)交易情況并不熱鬧。去年底央行和銀監(jiān)會推出新的政策后，樓市出現(xiàn)了兩個月的觀望期。業(yè)內(nèi)人士指出，這只是銀行的執(zhí)行細則還沒有出臺的緣故。隨著后來執(zhí)行細則明了，春節(jié)長假又過，樓市出現(xiàn)了相對于低迷時期來說的略微反彈，但是漲幅有限。同時，新的樓盤投放量不足，進一步導致成交量不足，市場觀望情緒更盛。在前段時間的上海春季房展會上，一些要到2009年才建成交房，還沒有取得預售許可證的樓盤也開始吆喝，更表明了目前樓市整體行情的低沉。

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