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土地開發(fā)成本核算的科目設(shè)置

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1144 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

土地開發(fā)成本依然設(shè)置“開發(fā)成本”科目進行核算。
土地開發(fā)有兩種不同的用途：一種是為了作開發(fā)后土地銷售(即有償轉(zhuǎn)讓)，另一種是為了興建商品房、出租房而開發(fā)的工程用土地。
A、如是以銷售為目的，通過“開發(fā)成本--土地開發(fā)”科目進行成本歸集，開發(fā)完成后，將已歸集的土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”帳戶。
B、如是為建商品房等而開發(fā)的工程用土地，則可將土地開發(fā)成本直接記入“開發(fā)成本--房屋開發(fā)”帳戶中，不通過“開發(fā)成本--土地開發(fā)”帳戶核算。
C、土地開發(fā)的成本費用，若涉及到兩個或兩個以上的成本核算對象時，其發(fā)生的費用可先通過“開發(fā)成本--土地開發(fā)”帳戶歸集，待土地開發(fā)完成，再按一定標準分攤記入有關(guān)房屋建筑成本。
D、土地開發(fā)成本項目一般劃分為“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”兩項。

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