(一)稅率 　　1.從價計征：稅率為1.2%; 　　2.從租計征：稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計算方法 房產(chǎn)稅的起源   　　(二)計稅依據(jù) 　　1.從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值 　　計稅價值：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 　　(1)房屋原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 　　對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。 　　(2)、(4)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定 　　房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。 　?、俜惨苑课轂檩d體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 　?、趯τ诟鼡Q房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。 　　(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 　　(5)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅 　　由實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 　　①自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值; 　?、诔鲎獾模勒兆饨鹗杖胗嬚?。 　　(6)對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 　　類型 稅務(wù)處理 　　①投資聯(lián)營 以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的 從價計征：按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅 　　以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的 從租計征：由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅 　　②融資租賃 計稅依據(jù) 以房產(chǎn)余值計算征收 　　納稅人(2011年修訂) 由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定 　　2.從租計征(出租的房產(chǎn))——房產(chǎn)租金收入 　　如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。 　　對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 　　(三)應(yīng)納稅額的計算 　　計稅方法 計稅依據(jù) 稅　率 稅額計算公式 　　從價計征 房產(chǎn)計稅余值 1.2% 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 　　從租計征 房屋租金收入 12%(個人為4%) 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個人為4%)  

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