海南整體房價開始回調 成交均價環(huán)比下跌6.67%

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控控數(shù)據(jù)顯示：9月份海南共6市縣有成交，除定安外，海口、三亞、瓊中、保亭、白沙5市縣的成交量均環(huán)比上漲。其中保亭環(huán)比漲幅，成交207套，環(huán)比上漲218.46%。

　　在成交均價方面，9月海南房價整體回調，簽約住宅均價為11124.06元/㎡，較8月（11918.72元/㎡）環(huán)比下跌6.67%，與去年同期（13608.47元/㎡）相比，同比下跌18.26%。從各市縣來看，9月份在有成交的6市縣中，除定安外，其余5市縣成交均價均環(huán)比下跌。其中?？诘?，簽約住宅均價為6863.88元/㎡，環(huán)比下跌10.62%。

　　進入9月份以來，海南諸多項目推出五花八門的優(yōu)惠活動，博鰲·香檳郡一期八折清盤特惠，6888元/㎡起；中南•森海灣41-99㎡一線海景新品美宅7988元/㎡起，2000元/㎡精裝修；恒大御景灣購房享五重大優(yōu)惠……除此之外，樓盤預熱、暖場等各種活動更是層出不窮。不同程度上的優(yōu)惠促銷，造成房價平穩(wěn)下行的局勢。

　　開發(fā)商促銷搶跑 10月或是購房好時機

　　眼下，“金九”已然落幕，不過，在開發(fā)商的大力推動之下，市場成交在不斷走熱。在“限貸”政策的助力下，部分購房者開始憂心海南房價上漲，尤其是近日網(wǎng)傳綠城集團要求趁著央行和銀監(jiān)會周二放松限貸的樓市利好，下月起全面提高銷售價格，10月8日起全面梳理貨源，對價格進行5%-10%的價格上漲。

　　對此，海南業(yè)內人士表示，進入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，各家房企使出渾身解數(shù)，希望可以利用這兩個月的時間沖刺全年銷售任務，而降價無疑是這些房企“走量”的殺手锏。此次貸款政策的出臺，更多的是想讓持續(xù)走低的市場“起穩(wěn)”，而不是“起飛”。“認貸不認房”受益的主要群體是此前被“誤殺”的改善型需求。 目前開發(fā)商的資金仍然緊張，因此對于接下來的第四季度，很可能會以更大力度的價格優(yōu)惠來吸引購房者，10月或是購房好時機。

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