與2009年極為相似，2010年春節(jié)，大年三十到初五，杭州主城區(qū)成交、預訂記錄均為零。而2009年春節(jié)，截至年初五下午5點，杭城主城區(qū)只成交了6套，預訂12套。

　　上班5天以來，杭州樓市雖然告別了春節(jié)長假期間主城區(qū)預訂、成交雙鴨蛋的尷尬局面，但整體交易量依舊少得可憐。

　　歷史驚人的相似?；仨?009年，2009年春節(jié)無疑是一次的抄底購房良機，久違的打折、降價陸續(xù)出現(xiàn)；此后房價一路狂奔，機會不再。那么，歷史會不會重演，當下是不是購房者不期而遇的“時間窗口”呢？

　　坊間說法：

　　觀望期是抄底的好時機

　　投資客王女士2009年成功抄底，她對目前市場的冷淡表現(xiàn)得很樂觀。她認為，這只是新一輪上漲的前奏。目前樓市平淡，那是因為政策使然，等風頭一過，大家還是要購房子，那個時候價格還得上?，F(xiàn)在行情這樣冷清，市場才有可能出現(xiàn)大量的低價房，所以上半年是抄底的好時機。

　　和王女士擁有一樣觀點的人不在少數(shù)。去年剛參加工作的小蔣告訴記者：“去年3月份的時候，因為聽了專家說法沒有購房。結果到了5月，就‘嗖’一下漲上去了。父母準備的購房錢都不夠購了?，F(xiàn)在剛過完年，我就忙著四處看二手房，希望能趁著行情清淡把價格殺下來。如果等到下半年，沒準又和去年一樣，我更購不起房子了?！?/P>

　　小蔣還列出了兩個理由：“2009年‘地王’頻出，面粉比面包貴，房價肯定還要上漲。另外，2009年房價還有一個上漲因素，就是樓市每次觀望都會帶來需求的積聚，然后是需求的集中爆發(fā)，房價反而漲得更快。這次能例外嗎？”

　　業(yè)內人士：

　　今年“穩(wěn)”字當頭

　　“2010年將是平穩(wěn)滯脹的一年?！焙贾萑A聯(lián)置業(yè)有限公司總經理錢偉中分析，“跟以往不同，從去年的房價高漲到今年的觀望，政策的風向標硬生生地改變了市場預期。在調控政策同時影響供需、一二手房市場等各個層面的情況下，或許博弈的結果不久就會出來。短期看，由于國內上半年經濟形勢轉好，通脹預期等因素存在，使得銀行加息可能增大。相信市場會出現(xiàn)一定的價格波動，但波動的幅度將在上下5%左右。另外，從本次宏觀調控看，其目的在于遏制房價過快上漲，而不是打壓市場促使房價下跌，所以坊間期望的‘房價下跌20%’恐怕不易。”

　　錢偉中進一步分析：今年政策也將以穩(wěn)為主。在2010年適度寬松的貨幣政策主基調不變的前提下，這些調控政策的象征意義遠大于實際效果。無論是的“國十一條”還是杭州的“新18條”都試圖區(qū)別對待不同市場主體，希望抑制非普通住宅以及投機性消費，鼓勵初次置業(yè)和改善型購房。而相應地自住也將成為今年購房的主力軍。

　　春季新盤上市，或成風向標

　　華邦地產風向標不動產研究機構認為，春節(jié)樓市的風向標意義極小，由此斷言今年樓市轉熊為之尚早?；⒛甏汗?jié)樓市恰逢調控政策消化期，時間點比較特殊，并不能作為判斷后市走向的依據(jù)。2010年的樓市走勢關鍵還是在于節(jié)后的成交情況。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，春季(3-5月)將有大量熱點樓盤的新房源集中上市，如和家園 (論壇 新聞 視頻)、城市之星 (論壇 新聞 視頻)、西溪晴雪 (論壇 新聞)、新帝朗郡 (論壇 新聞) (論壇 新聞)、領駿世界 (論壇 新聞)、陽光天際 (論壇 新聞)、天陽 (論壇 新聞)觀筑 (論壇 新聞 視頻)、聯(lián)合格里 (論壇 新聞) (論壇 新聞)、冠宇雋園 (論壇 新聞) (論壇 新聞)、西溪里 (論壇 新聞 視頻)、篁外 (論壇 新聞)、金都高爾夫藝墅 (論壇 新聞)、欣盛東方郡 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)、贊成美樹 (論壇 新聞)、綠城麗江公寓 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)等，新老樓盤將在這期間推出總數(shù)過千套房源。2010年春季房源充足，而這一輪開盤也將成為之后樓市某種意義上的風向標。

　　下半年可能出現(xiàn)小幅回調

　　省直房產董事長馮建德認為，隨著市場供應量不斷增加，市場出現(xiàn)回調將不可避免，尤其等到下半年供需比慢慢抬升，供大于求，房價將失去上漲動力，然后出現(xiàn)小幅回調。

　　根據(jù)漢嘉機構的統(tǒng)計，目前主城區(qū)、余杭區(qū)在售項目2010年預計新上市量有438萬平方米。較樂觀的估計是，2010年住宅上市量總計會超過600萬平方米。這樣的供應量對樓市而言意味著什么？

　　正常情況下，杭州每年的商品房消化量在2萬~3萬套之間，換算成面積不超過350萬平方米，高峰時期的2007年和2009年則為4萬套和6萬套。今年的供應將大大緩解目前供應不足的矛盾，出現(xiàn)供大于求的情況。

　　馮總進一步分析：由于2009年形勢大好，去年五六月份開工的項目比較多，這些樓盤將集中在今年九十月份上市。所以，今年回調可能出現(xiàn)在九十月份，但回調幅度不會很大，而且是個別樓盤、個別區(qū)域出現(xiàn)房價回調，而非普降。而這個時候也將是購房者入市的大好機會。

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