1日，三亞簽約住宅均價(jià)為53232.33元/㎡，簽約面積為195.37㎡。已過的7月份海南樓市銷售整體低迷的勢(shì)頭還繼續(xù)延續(xù)到了8月。之前在7月28日省四屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上省住建廳分析海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀時(shí)指出，隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)在今年7月至10月的銷售淡季期間，海南商品住房成交還將維持低迷狀況。

　　日前在海南省四屆人大常委會(huì)十六次會(huì)議上，海南省副省長姜斯憲表示，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“政策觀望期”，房地產(chǎn)投資增幅和成交量均大幅回落，6月商品房銷售面積環(huán)比下降20.6%，比一月份下降67.7%。

　　今年年初受全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍走高和海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的雙重影響，海南商品房銷售出現(xiàn)量價(jià)急劇上升局面。3月后，隨著國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，海南商品房市場(chǎng)出現(xiàn)理性回歸，銷售量明顯回落，價(jià)格趨于合理。

　　過半數(shù)市民非常關(guān)注房價(jià)漲跌

　　據(jù)海南省建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，海南商品房成交量和價(jià)格分月變化較大。2月份每平方米銷售均價(jià)達(dá)到14087元，創(chuàng)歷史新高，3月后房價(jià)逐步回落，5月、6月全省商品住房成交數(shù)量和價(jià)格大幅下滑，6月成交面積僅有23.53萬平方米，每平方米銷售均價(jià)為8208元，較較高價(jià)回落42%，環(huán)比下降3.24%。

　　姜斯憲說，預(yù)計(jì)下半年海南商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分開發(fā)商的投資力度也會(huì)由于市場(chǎng)或資金的原因而有所放緩，這些將對(duì)海南省的經(jīng)濟(jì)增長帶來一定的壓力，但海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的大趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　“目前還不是購房的時(shí)機(jī)，等時(shí)機(jī)來了，再購也不遲。”來自鄭州的購房者劉女士稱。

　　劉女士對(duì)記者表示，海南目前的房價(jià)相對(duì)來說還比較貴，她選擇在?？谫彿?，選擇在旺區(qū)地段好的樓盤，希望價(jià)格能在6000元/平方米左右，即使有些樓盤打折也還是沒有達(dá)到這個(gè)價(jià)格，所以她繼續(xù)選擇觀望，畢竟購房子就相當(dāng)于去超市“淘寶”一樣。

　　據(jù)海記者調(diào)查顯示，有52.1%的受訪者認(rèn)為房價(jià)能否松動(dòng)是他們眼下較關(guān)注的事情。購房者在接受采訪時(shí)普遍認(rèn)為，海南現(xiàn)時(shí)房價(jià)過高，他們只能選擇觀望，一旦價(jià)格下降到他們心里可承受的范圍，就會(huì)選擇“入市”。

　　八月份樓市或許更加低迷

　　目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入八月份，但自4月份至7月份，每個(gè)月的銷售量都在下降，一個(gè)月不如一個(gè)月，但房價(jià)方面真正意義上沒有多大變化。從7月份數(shù)據(jù)顯示來看，?？诜績r(jià)環(huán)比下降了3.7%，但仍達(dá)不到量漲的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生告訴記者，7月份樓市較為低迷，但從他所了解的情況來看，濱江以及海岸線的房子內(nèi)地人士比較看好，目前是傳統(tǒng)的淡季，旅游市場(chǎng)也比較低迷，這種情況的好轉(zhuǎn)要等到10月國慶長假時(shí)可能會(huì)呈現(xiàn)出來。10月國慶長假將是海南房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。

　　但從價(jià)格方面來說，商家也要有所松動(dòng)，不能一味地抱著高價(jià)利潤高的態(tài)度不放，這樣子只能造成樓市繼續(xù)低迷，選擇市場(chǎng)人士所需求的價(jià)位，對(duì)比營銷方案，稍微改動(dòng)方案會(huì)讓銷售提上來。

　　談到八月份樓市的走勢(shì)，鐘先生說，八月份的樓市市場(chǎng)他不是很看好，可能八月份更為低迷。盡管目前一些剛開盤的樓盤在打折促銷，卻并不能讓樓市銷售火爆起來，真正意義上的“樓市”應(yīng)該在10月份，那個(gè)時(shí)侯會(huì)有許多的樓盤開盤銷售，樓盤開盤多了，折扣也就低，人氣很有可能被帶動(dòng)起來?？傊皇呛芸春冒嗽路菀约熬旁路莸匿N售量。

　　據(jù)悉，下半年房價(jià)還有一定的下降空間，房地產(chǎn)稅收收入隨著商品房成交量和房價(jià)的下降而相應(yīng)減少，較上半年將會(huì)有一定幅度的回落。

　　前不久，省住建廳副廳長蔡仁杰在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化，房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落。而海南省副省長姜斯憲則用“逐步回歸理性”來描述海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

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