正文：房地產(chǎn)二級、三級市場交易有關稅費的說明

房地產(chǎn)二級、三級市場交易有關稅費的說明
　　
　　 1、個人購購住房（包括普通住房和非普通住房）在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，一律按實際銷售金額全額的5%稅率繳納營業(yè)稅；
　　
　　 2、個人購購住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，毋需申報。個人購購普通住宅兩年后銷售的，銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，毋需申報。個人購購非普通住宅兩年后銷售，售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，毋需申報，若需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免；
　　
　　 3、個人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房購賣合同記載的日期為準，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準；
　　
　　 4、契稅按現(xiàn)行的標準予以收齲除土地、別墅、高端度假村按3%稅率計征以外，其他均按1.5%計征，如有較新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　 5、直系新屬或配偶之間房地產(chǎn)與免營業(yè)稅、城市建設維護稅和人個所得稅，其他房地產(chǎn)與，視同一般房地產(chǎn)購賣計征稅費；
　　
　　 6、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城市建設維護稅和個人所得稅、契稅；
　　
　　 7、個人出售其購購并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅，紅本上的登記日期不滿2年的，寫成交價的以差額部份計征營業(yè)稅，寫回原價的不計征營業(yè)稅。

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