二手房購賣合同效力問題

隨著我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展及住房改革制度的逐步推進(jìn)，房地產(chǎn)二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)日漸活躍，二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)的機(jī)制正處在逐步形成的階段，這種機(jī)制包括融資、交易程序、規(guī)范管理、法律法規(guī)的建立等，但從目前的實(shí)踐來看，因?yàn)榉康禺a(chǎn)二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)機(jī)制的不健全，尤其是法律法規(guī)的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致了目前產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件，此類案件已占法院受理的民事案件中相當(dāng)一部分比例，但針對(duì)這一類新問題，各地法院處理起來千差萬別，甚至同一個(gè)法院同一個(gè)民事庭每一個(gè)法官處理的都不一樣。在司法審判當(dāng)中存在相當(dāng)多的誤區(qū)以及對(duì)合同法等相關(guān)法律理解的相對(duì)滯后，已不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)法律的要求。房地產(chǎn)律師通過本文試圖對(duì)二手房交易過程當(dāng)中存在的一些問題做一個(gè)簡(jiǎn)單分析，希望消費(fèi)者在購購二手房時(shí)避免法律方面的困擾，保障自己簽訂合法有效的購賣合同，也希望一線的法官能聽一下來自法院外部的不同意見。
由于歷史原因，我們國家房屋方面的政策與其它國家有些不同，在房屋產(chǎn)權(quán)管理的分類上就分為商品房、房改房、危改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等，對(duì)每一類房屋的管理都有所不同，像商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的管理基本上建立起一套相對(duì)來說比較完善的框架，但其它類型的房屋在管理方面還存在法律上的薄弱環(huán)節(jié)甚至是法律上的空白。下面房地產(chǎn)律師針對(duì)不同類型的房屋在購賣過程當(dāng)中的合同效力問題做一簡(jiǎn)單說明。本文在說明合同效力方面闡述購賣合同的有效還是無效問題，對(duì)合同效力待定或合同未生效不做論述。]

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