對于廚師來說，煎炒烹炸是制作美食推銷的的根本。樓市亦是如此，對于開發(fā)商來說，樓盤就如同廚師手里的美食，至于如何把他們推銷出去，除了“色香味美”，還要用到一些特殊的調料。

　　“奸”

　　商場就如戰(zhàn)場，講究“詭道”，無商不“奸”，其實也無可厚非，特別在房地產(chǎn)這個資金密集型的大行業(yè)里。但是，有些開發(fā)商就“奸”得不是地方，欺騙購房者，以假亂真！這種“奸詐”并不高明，砸了牌子不說，還得稱為口誅筆伐的眾矢之的！

　　代表案例：河南沈丘回應“樓盤封頂zf祝賀” 系開發(fā)商炒作

　　近日，在河南省沈丘縣，兩棟剛剛封頂?shù)母邔咏ㄖ蠏鞚M了來自沈丘縣委、房管局、住建局、交通局等當?shù)匾欢襠ang政部門的賀幅，引起外界的爭論與質疑。對此，相關各方回應稱：此舉系開發(fā)商為提高知名度而自我炒作。

　　“炒”

　　有人說，現(xiàn)在的社會是炒作時代，路人想要成名需要炒作，明星想要博取出鏡率需要炒作，開發(fā)商想獲利，自然少不了走上這條路。借助明星效應，已經(jīng)是小case了，自導自演的火熱場面，那才是叫真正的“大手筆”。

　　代表案例：開發(fā)商“導演”半夜排隊鬧劇 自炒供需兩旺

　　“晚23點正式開盤，截止到凌晨1點，已成功售出62套房源……”“二期頭次開盤，就出現(xiàn)客戶提前到售樓處門口排隊等待開盤的現(xiàn)象，開發(fā)商臨時將開盤時間調整為凌晨開盤。二期加推信息一經(jīng)放出，售樓處門口立即再現(xiàn)酷夏排隊盛景，晚間更是實現(xiàn)了一個公里銷售過億的業(yè)績”。這是南京城北一家開發(fā)商在6月16日和7月10日兩天，分別發(fā)表的兩段文字。然而，事實并非如此。后經(jīng)調查得知，該樓盤7月7日晚推出的10棟房源成交比例2.69%;11棟成交比例3.6%。兩棟認購與成交相加，總共也不過84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠夠不上“熱”。

　　開發(fā)商自導自演的戲碼還不止如此，這不，報道稱6月30日，頭開熙悅山二期工程“熙悅山70派”1號樓和3號樓“還未到開盤時就已銷售一空”。如果要購，只能等7月20日開盤2號樓。報道中更有照片為證，售樓大廳人潮擁擠，確呈千人之勢。然而，也只是一場戲而已。

　　“崩”

　　“空手套”，樓市較高境界。無論是對付購房者，還是業(yè)內同行，“崩”一下就走，拿到錢就跑，這樣的開發(fā)商根本沒想過造房子，算上真正的“無良商人”。但索性，在今天的樓市中，這樣的“無良商人”只是個案，但各位看官還是得時刻擦亮眼睛，保持警惕！

　　代表案例：開發(fā)商主動喊人來告自己 想保住財產(chǎn)

　　誰都不想惹上官司，特別是那些有一定身份和地位的人。然而某房地產(chǎn)開發(fā)公司的老總張建卻主動要求別人來告自己。發(fā)生在重慶的一個事就讓人大跌眼鏡，2006年1月，張建花了不少工夫，終于從另一家房地產(chǎn)公司手中，拿到了武隆縣一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。張建對這個較大型的商住樓項目前景看好。不過項目竣工沒多久，公司就遇上了財務危機。張建擔心這個項目很可能被用作抵償自己公司的其他債務，這樣他就會賺不到錢，項目也會拱手讓給別人。

　　思來想去，張建主動找到施工負責人，讓他以工程施工承包人的名義起訴，狀告自己的公司違約拖欠項目工程款，主張工程款優(yōu)先受償權。雙方約定，張建給王浩結清工程尾款，事成后項目仍歸張建所有。隨后，張建隱瞞事實真相，導演一場“惡意訴訟”，較終也只能是自食其果。

　　“詐”

　　大到質量問題，小到銷售伎倆。“欺詐者”隨處可見，可恨之極，也是樓市種種亂象的罪魁禍頭，真是防不勝防。我們期待著樓市純凈的天空，也樂見在不斷調控中，樓市也在不斷的專業(yè)和規(guī)范，購房者也清醒了許多！

　　代表案例：售樓員支招“假離婚”貸款購房 誘導購房者支付頭付

　　為了能夠低頭付款購房，燕郊天洋城樓盤的售樓工作人員向周女士支招辦假離婚證申請貸款。他給周女士支招：先花200元辦一個假離婚證，再以個人名義去銀行申請貸款，就成為購購頭套房，只需要支付30%的頭付款。

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