[提要]南京剛剛調(diào)整后的物業(yè)維修金交納標(biāo)準(zhǔn)為不帶電梯的每平方米75元，帶電梯的每平方米120元，而在過去，則是分別按總房價的2%或3%交納。依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，江南八區(qū)的大多數(shù)房產(chǎn)都得到了實惠。在二手房交易過程中，當(dāng)購賣雙方遇到物業(yè)維修金是否應(yīng)由購家支付的問題時，通常的解決辦法是經(jīng)由雙方協(xié)商較終達(dá)成共識。 

讀者點題>>> 

劉先生剛購了河西的一套二手房，房價為每平方米9000元，100平方米的房子開價90萬?？奢^近房主告訴他說，由于他當(dāng)初已交納了物業(yè)維修金，而房子他才住了幾年，認(rèn)為自己吃了虧，因此要在房價上適當(dāng)“加點兒”。劉先生認(rèn)為維修金已經(jīng)交過了，對他的二手房交易不會產(chǎn)生任何影響，一口回絕了房主的要求。他想知道，房主的要求究竟有沒有道理？

記者出擊>>> 

房管部門表示，南京剛剛調(diào)整后的物業(yè)維修金交納標(biāo)準(zhǔn)為不帶電梯的每平方米75元，帶電梯的每平方米120元，而在過去，則是分別按總房價的2%或3%交納。依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，江南八區(qū)的大多數(shù)房產(chǎn)都得到了實惠。在二手房交易過程中，當(dāng)購賣雙方遇到物業(yè)維修金是否應(yīng)由購家支付的問題時，通常的解決辦法是經(jīng)由雙方協(xié)商較終達(dá)成共識。一般會有以下四種處理方法：（1）房主將維修金無償順延給購家，這是二手房交易中較普遍的做法；（2）購賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由購家與房主共同承擔(dān)這筆費用，即購家支付原房主所交納維修金費用的50%；（3）購賣雙方經(jīng)過協(xié)商，按一定比例支付維修金；（4）房主不同意將維修金無償順延給客戶，也不想按比例與購家分擔(dān)，那么購房者如購購該套房屋則需承擔(dān)房主當(dāng)初購房時所交納的這筆維修金。

中介人士強(qiáng)調(diào)，通常大多數(shù)的二手房交易都遵循種方案，即房主應(yīng)無償轉(zhuǎn)讓這筆錢。至于雙方在房價上討價還價，則屬于自愿行為，與物業(yè)維修金并無關(guān)系。

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