大家也非常關(guān)注未來政策的變化情況，如何讓未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不是形同虛設(shè)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀(微博)認(rèn)為需要政策鼓勵(lì)剛性需求，鼓勵(lì)保障房建設(shè)。

　　葉檀：從住建部一系列文件來看，房地產(chǎn)政策現(xiàn)在是比較清楚的，是鼓勵(lì)剛性需求，是鼓勵(lì)保障房建設(shè)。很多信托基金做的是保障房領(lǐng)域，保障房的貸款也得到了有關(guān)方面的鼓勵(lì)，另外，對(duì)于投資性的需求是繼續(xù)抑制的?，F(xiàn)在之所以有一些投資性的需求入市，是因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為政府沒有辦法，只能放開投資性需求。由于一些地方政府對(duì)于限購(gòu)政策是形同虛設(shè)，只有非常核心的區(qū)域限購(gòu)，大部分地區(qū)都 ，或者是限購(gòu)政策做的非常寬松，門檻很低，形同虛設(shè)，這樣的城市投資性的需求依然存在，它的房?jī)r(jià)還是比較高。

　　那么現(xiàn)在就處于一個(gè)博弈的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)的大起大落其實(shí)不光是宏觀經(jīng)濟(jì)不好，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期也不好，因?yàn)榻衲甏筚?，明年就有可能大虧，第三年就有可能死掉，或者又有可能大賺，它的預(yù)期是非常不明確的。這樣的情況下，較重要的是政策保持穩(wěn)定，鼓勵(lì)剛性需求，以保持房地產(chǎn)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，但是與此同時(shí)非常堅(jiān)定的抑制投資性需求，不要讓投資性需求趁虛而入，否則中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控的結(jié)果就不容樂觀。

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