3月15日上午，兩會閉幕后國務(wù)院總理 在人民大會堂金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者并回答記者提出的問題。值得注意的是，今年榜首、二問均與房地產(chǎn)相關(guān)，他表示中國房地產(chǎn)調(diào)控需因地制宜，市場需求是剛性的，鼓勵自住型改善型住房。

　　 稱，中國在逐步推進資本向下的人民幣可兌換，這本身表明在推進資本市場的開放。但是若要說有大量中國人到海外購房，而且成了某些熱點城市的較大購 購者，這個仍需作評估。不過，中國去年吸引外資還是力度較大，外資進入中國達1200億美金，同時也鼓勵中國企業(yè)在遵守中國及出口當(dāng)?shù)貒蚁嚓P(guān)法律法規(guī)的 前提下走出去，鼓勵中國的公民到國外去創(chuàng)業(yè)。

　　 表示，中國還是一個發(fā)展中國家，住房是經(jīng)濟問題，更是民生問題。中國政府要做的，就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年政府在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村的危舊房方面還要增加力度，各增加100萬套。中國政府有保障中國民眾基本居住條件的責(zé)任。

　　較后， 強調(diào)，中國國土面積遼闊，有特大城市，直到中小城市，所以要求強化地方政策，因地制宜，分城制策。中國城鎮(zhèn)化進程還要加快。中國房地產(chǎn)市場需求是剛性的，應(yīng)該鼓勵居民自住型住房和改善性住房，來保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　兩會總理答記者問 釋放出的5個房地產(chǎn)利好

　　2014年房地產(chǎn)較失落的一年，當(dāng)年的兩會總理記者問中，在場的幾百名記者沒有一個人得到提問房地產(chǎn)的機會。

　　2015年的兩會總理答記者問，榜問題，金融時報記者問了一個十億人民較想問的問題：“今年政府是否會出臺新政策來促進國內(nèi)房地產(chǎn)市場？”

　　總理的回答很簡短，也很精辟，總理的回答一共有483個字，分為三段：

　　核心內(nèi)容分別是：

　　榜首段：對中國公民的海外購房是支持的

　　段：住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題

第三段：需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求

　　那么我們后市可以推測的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)明顯的利好：

　　主要利好方向?qū)⑹牵褐袊康禺a(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展

　　榜首：對改善需求的政策繼續(xù)松綁：

　　后續(xù)將會放松的政策主要是有一再購一的改善。

　　頭先：二套房貸頭付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，6-7成的頭付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市較火爆的時期出臺的抑制性政策，當(dāng)時出臺的目的是嚴(yán)格控制改善入市推高房價。

　　而目前從兩會的政策基礎(chǔ)看，未來將鼓勵自住與改善，這種情況下，過高的頭付標(biāo)準(zhǔn)是不符合政策要求的，所以回歸到5成，將是政策的必然

　　其次：政策出臺的可能時間：從目前市場情況看，4月份是較可能出臺這一政策的時間點，房地產(chǎn)市場在逐漸企穩(wěn)，而兩會后各項政策也會在4月份逐漸出臺。

　　第三：對市場的影響，二套房貸的頭付變化，主要影響在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大，而且這部分借助信貸的需求較高，。所以頭付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市，因為市場供應(yīng)已經(jīng)完全過剩，這種情況下，二套房貸的松綁影響不大

　　第四：未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善需求，整體看，2015年的房地產(chǎn)市場政策面將明顯寬松。

　?。悍康禺a(chǎn)需求是剛性的

　　總理講話中明確了：中國政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任，整體看，雖然提及要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實際這一指標(biāo)已經(jīng)低于2014年。

　　而且明確提及將轉(zhuǎn)存量房為保障房，這對部分城市消化庫存有很大幫助

　　中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周54城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比上上周上漲了53.6%

　　雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬的簽約量，但隨著假期結(jié)束，以及降息的刺激，3月下半月市場將告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。

　　第三：限購政策的有步驟調(diào)整

　　目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

　　可能的政策紅利：后續(xù)一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度，而且一旦經(jīng)濟弱勢，不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。

　　第四：積極鼓勵地方政府對房地產(chǎn)市場做微調(diào)

　　總理講話提及：強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。

　　地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

　　第五：中國城鎮(zhèn)化進程還在加快

　　未來將要抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載。

　　可能的政策紅利：對部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購房人群的基數(shù)。建立財政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機制，合理分擔(dān)農(nóng)民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點問題。

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