12月14日，備受矚目的經(jīng)濟工作會議閉幕，傳遞出2012年中國總體經(jīng)濟政策走向的新信號。針對房地產(chǎn)市場，會議提出要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　對此，房地產(chǎn)研究機構(gòu)以及地產(chǎn)、金融專家普遍認為：房地產(chǎn)調(diào)控不放松，對于房企而言，明年或較為困難。

　　明年房企生存更艱難

　　經(jīng)緯行研究報告指出，經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不會改變，對市場造成沖擊的限購政策預計仍將持續(xù)。而地方政府財政壓力加大，會促其在明年采取土地政策、稅收政策等局部政策的微調(diào)放松。但即便如此，亦難以改變大的限購環(huán)境和目前的深度觀望態(tài)勢。

　　而隨著限購政策的持續(xù)，市場的有效購購群體將日趨減少。更嚴重的是，市場信心難以恢復。在今年消化率有限的背景下，市場庫存增長態(tài)勢明顯。明年各項目不但將面臨同樣嚴峻的市場環(huán)境，而且還將處于競爭激烈的狀態(tài)中，對房企來說，這無疑是個極大的考驗。

　　促進有效供給較關(guān)鍵

　　15日，經(jīng)濟學家、國務院發(fā)展研究金融所副所長巴曙松在廣州出席“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”時所做的報告談到，經(jīng)濟工作會議后，預計明年保障房建設情況比今年好，而且分布均勻，這對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是現(xiàn)實的。

　　巴曙松指出，下一步政策調(diào)整中如何鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)擴大供給政策，在抑制投資需求的情況下會如何擴大供給，這些都是懸念。巴曙松稱，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控、促進房價合理回歸，關(guān)鍵是促進有效供給。

　　分化整合成行業(yè)主題

　　論壇上，金融分析家、清華大學經(jīng)濟管理學院博士杜麗虹更直言，“我測算了一下，2012年有六成企業(yè)有資金缺口，有四成企業(yè)資金缺口超過總資產(chǎn)。所以我覺得2012年是行業(yè)分化和整合的一年。”

　　建設部政策研究主任秦虹預測，明年的增長速度比今年要低。作為開發(fā)商，河山資本創(chuàng)始人曹少山的言論頗具代表性：“行業(yè)當中可能有一些標志性并購或整合出現(xiàn)，有更多企業(yè)可能在2012年‘流血犧牲’。”
 

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