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現(xiàn)實(shí)很殘酷,寒氣很逼人 樓市成交慘淡黯然入冬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 668 次
節(jié)氣進(jìn)入大雪,冬天的寒風(fēng)分外凜冽,但11月的成交數(shù)據(jù)多少給慘淡的樓市帶來些許亮色。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,11月新房住宅成交6500套,環(huán)比上漲18%。但值得注意的是,11月以來近90%新入市房源成交量都是低價(jià)項(xiàng)目創(chuàng)造的。
其中,以微利開盤的龍湖時(shí)代天街成交229套;以11600元/平方米區(qū)域超低價(jià)開盤的中弘北京像素成交165套;以14000元/平方米開盤的昌平剛需大盤金隅萬科城三期,開盤當(dāng)日去化率超過6成,360余套被認(rèn)購(gòu)。
耐不住清冷的不僅僅是2萬元以內(nèi)的剛需項(xiàng)目,高端項(xiàng)目也逐步加入戰(zhàn)局。11月26日,某港資企業(yè)旗下的高端城市公寓開盤即售罄,至今已取得了近10億元的銷售業(yè)績(jī),產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域位置固然是不可忽視的重要因素,但是較低2.5萬元/平方米、均價(jià)不足3萬元的售價(jià)帶來的超高性價(jià)比,也是起了決定性作用的撬桿。
清晰的現(xiàn)實(shí)再一次證明了那句老話:沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價(jià)格。
從11月中旬以來,凡是大張旗鼓降價(jià)促銷、低價(jià)入市的項(xiàng)目,都迎來了人聲鼎沸的看房人群和爭(zhēng)先恐后購(gòu)房的真金白銀。
正如一位開發(fā)商向記者吐露的心聲,現(xiàn)在再不根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況定價(jià)加速推盤,明年更沒戲。的確,按2008年的經(jīng)歷看,樓市下降初期降價(jià)還能取得不錯(cuò)的效果,但如果繼續(xù)發(fā)展至真正的僵持期,降價(jià)也未必有用。
據(jù)了解,目前樓市交易慘淡的局面已經(jīng)從一線城市擴(kuò)散到二三線城市,也就是說在調(diào)控不放松的大前提下,即便是今年受益于二三線城市銷售業(yè)績(jī)的全國(guó)性開發(fā)商,明年的日子也會(huì)不太好過。
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)公布11月銷售業(yè)績(jī)的15家全國(guó)標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)非常慘淡,其中有14家均明顯下滑。中國(guó)海外、恒大及龍湖等房企,11月銷售金額按月跌幅逾20%,世茂、雅居樂及富力等大型房企銷售亦差強(qiáng)人意,連以高周轉(zhuǎn)率著稱的萬科也頭次出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月銷售金額同比下滑的局面。
現(xiàn)實(shí)很殘酷,寒氣很逼人。當(dāng)價(jià)格已經(jīng)成為成交量先進(jìn)的撬桿時(shí),不同的房企依然可以選擇,但是,當(dāng)價(jià)格都失去撬動(dòng)作用后呢?
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