自十一月至今，樓市走勢(shì)頗不明朗，合肥樓市的銷量與促銷不成比例，同時(shí)，伴隨著加息、提高準(zhǔn)備金以及相關(guān)調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，合肥樓市的走勢(shì)頗有些烏云遮月的意味，從上周情況分析，合肥樓市似乎已經(jīng)入冬，不僅僅是消費(fèi)者的購(gòu)房者熱情被“雪藏”，樓盤企業(yè)在一番廣告轟炸后，并沒(méi)有收到很好的銷售成績(jī)也開(kāi)始偃旗息鼓，當(dāng)下的推盤數(shù)目大幅度下降，而在二手房市場(chǎng)，較好的房源也成了大家爭(zhēng)奪的對(duì)象，有業(yè)內(nèi)人士介紹：當(dāng)下的二手房成交也不不是很景氣，而且賣座的優(yōu)越房源也是日漸，那種區(qū)位、社區(qū)、戶型、配套、 都非常杰出的房源并不是很多。

　　土地市場(chǎng)火熱冬季

　　另外一方面，土地市場(chǎng)在沉寂了半年之久后爆發(fā)，11月17日，藍(lán)鼎集團(tuán)較終以高出參考底價(jià)近一倍的價(jià)格輕松拿下飛歌地塊。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃為一個(gè)綜合商業(yè)、住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目。位于合肥市高新區(qū)內(nèi)的“飛歌空調(diào)地塊”，南臨主干道黃山路，東臨科學(xué)大道，西沿天柱路，蜀山風(fēng)景區(qū)近在咫尺。包括綠城桂花園 (論壇

　　作為二、三線城市代表的合肥在經(jīng)歷了近2個(gè)月的土地零供應(yīng)之后，土地市場(chǎng)炙手可熱，從11月份的土地出讓會(huì)上不難看出：部分房企2010年前三季度銷售業(yè)績(jī)良好，為保持企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，以補(bǔ)給存貨不足的缺陷；而在政策頻出的當(dāng)下拿地更趨理性，價(jià)格也不會(huì)抬得很高，相對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)也是非常有利的。

　　推盤數(shù)量大大下降

　　三周前，合肥樓市供求量大幅度減弱，同時(shí)看盤人數(shù)也大為減少，很多樓盤銷售部頓時(shí)冷靜了許多，而一些樓盤的售樓員也一改熱情、激烈的態(tài)度，更多的是一種“敷衍”。從當(dāng)下成交數(shù)字統(tǒng)計(jì)來(lái)看，近段時(shí)間成交量大為減少，周銷量幾乎沒(méi)有突破過(guò)2000套，而一年前，銷量幾乎為當(dāng)下的兩倍。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，馬上就是年終，很多樓盤都沒(méi)有完成銷售任務(wù)，而且完不成任務(wù)已經(jīng)成為定局，使得一些樓盤開(kāi)始調(diào)整計(jì)劃，計(jì)算明年能很好地搏一下，因此推盤熱情并不高漲。而針對(duì)樓市的調(diào)控政策層出不窮，這給予百姓足夠的信號(hào)，房市價(jià)格非常敏感，一旦動(dòng)靜過(guò)大，必然會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控。調(diào)控的效果其實(shí)已經(jīng)非常明顯，在當(dāng)下CPI上漲的情況下，合肥的樓市價(jià)格基本保持穩(wěn)定，沒(méi)有下跌，也沒(méi)有上漲，若沒(méi)有調(diào)控壓制，在通脹的行情下，房產(chǎn)的價(jià)格肯定是坐上直升飛機(jī)了。

　　當(dāng)下的市場(chǎng)行情是，開(kāi)發(fā)企業(yè)謹(jǐn)慎推盤，購(gòu)房者繼續(xù)觀望，當(dāng)下也是傳統(tǒng)淡季，購(gòu)房者更多保持冷眼旁觀的太多，對(duì)一些心儀樓盤保持關(guān)注，期待明年能夠炒個(gè)底，搏一個(gè)較低價(jià)格。

　　房?jī)r(jià)太高抑制需求

　　銷量走低，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，其原因之一在于房?jī)r(jià)抬高，抑制了需求，有業(yè)內(nèi)人士如此解釋。合肥房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2009年的高速攀升，均價(jià)從4000多元一路漲上6000多元，一些品牌樓盤價(jià)格已經(jīng)攀上7000，并大有突破8000元的趨勢(shì)，一個(gè)80多平米的兩房，價(jià)格完全不低于50萬(wàn)，三成頭付較低不低于15萬(wàn)。而相對(duì)許多年輕人工資并沒(méi)有見(jiàn)漲，剛性需求被雪藏。記者采訪一名外地至合肥的年輕人，從2009年開(kāi)始看房至今依然沒(méi)有出手，本來(lái)在2010年春天著手購(gòu)房，但后來(lái)了解到，外地戶口在合肥購(gòu)房，頭付必須達(dá)到房款一半，而在合肥的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格都比較堅(jiān)挺，即使小兩房的價(jià)格頭付也必須在25萬(wàn)以上，再加上貸款、小孩子的日常消費(fèi)，正常生活開(kāi)支，感覺(jué)這個(gè)壓力相當(dāng)大。前10年的積累被一套房子全部占用，而且還要背上20年以上的貸款。利息將近20萬(wàn)，這使得這個(gè)年輕人一直租房子住。

　　“很想改變居住條件，但當(dāng)下的房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)了房子后，其他的生活開(kāi)支就會(huì)被壓縮到極點(diǎn)，而現(xiàn)在又有小孩子，還要考慮小孩子將來(lái)上幼兒園、小學(xué)，教育的費(fèi)用也很高，因此更不敢輕易地去購(gòu)房子。反過(guò)來(lái)，不購(gòu)房，小孩子的 解決不了，這也很麻煩，所以他很矛盾，因此看房成了他的功課，只要等到合適的，還是去考慮購(gòu)房。”

　　調(diào)控、通脹一起來(lái)

　　樓市走低，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，其原因之二在于“政策引發(fā)觀望、通脹加劇生活矛盾，從而抑制了銷量的大幅度上升”。某房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理如此解釋。樓市調(diào)控政策對(duì)于樓市的影響巨大，尤其對(duì)于合肥的樓市，影響力超過(guò)了其他任何一個(gè)因素。很多人都說(shuō)過(guò)，中國(guó)的樓市是政策市，合肥也不例外，若沒(méi)有調(diào)控政策的遏制，合肥的房?jī)r(jià)估計(jì)已經(jīng)破萬(wàn)了。有些人認(rèn)為，樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，這說(shuō)明調(diào)控失敗了，其實(shí)，樓市調(diào)控的目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，而不是大幅度上升，樓市政策目的在于讓樓市健康有序發(fā)展，而不在于將這個(gè)市場(chǎng)一棍子打死。

　　樓市政策的影響到樓市投資的前景，當(dāng)下樓市投資的回報(bào)率已沒(méi)有前幾年那么“暴利”，投資限制逐漸增多，而宏觀上，國(guó)家對(duì)于熱錢也進(jìn)行了一些引導(dǎo)，以保證樓市不會(huì)被炒成肥皂泡。

　　另外，近幾個(gè)月的通脹指數(shù)大幅度上升，百姓頓時(shí)感覺(jué)到生活消費(fèi)類商品價(jià)格漲得厲害，菜籃子的分量非常之重，已經(jīng)讓一些低收入家庭感覺(jué)到日子“難過(guò)”，生活資料在開(kāi)支中所占的比例大有回到頭把交椅的趨勢(shì)，而這說(shuō)明，百姓的幸福指數(shù)在下降，生活開(kāi)支占據(jù)了可支配支出的重要部分。

　　這種情況下，房子的需求變得很遙遠(yuǎn)，很 。購(gòu)房的重要性無(wú)論如何也趕不上一日三餐，頭先要解決溫飽的問(wèn)題。

　　通脹對(duì)于樓市的打擊是巨大的，目前樓市頗有前有狼、后有虎的尷尬境地。一方面調(diào)控壓制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，同時(shí)通脹又逼迫房?jī)r(jià)上漲，而這種情況下，“不漲就變成了下跌”，可為處境艱難。另外，從長(zhǎng)久分析，中國(guó)人口紅利已經(jīng)結(jié)束，人口老齡化嚴(yán)重，未來(lái)普通住宅應(yīng)該是“夠用的”，所以一些投資者已經(jīng)把目標(biāo)轉(zhuǎn)向“高端住宅與商鋪”，以求得不動(dòng)產(chǎn)的增值與保值。（合肥晚報(bào)）

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