相信大多數(shù)人購房都會選擇中介機構代為辦理后續(xù)手續(xù)，多數(shù)人一生購房只為一次，較多為子女置換一次，在簽訂商品房購賣合同這件專業(yè)的事情上就會有許多的經驗欠缺和不了解的情況，從而導致合同在簽訂后，履行過程中處于比較被動的地位。

購購二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：榜首，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：

1、身份證原件或護照原件及復印件；

2、未成年人的戶口簿或出生證明；

3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。

另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

較后，在備注條款中可以注明其他情況，比如雙方當事人約定有不可抗力因素或其他特殊情況導致合同無法正常履行，雙方免責解除合同?；蚍繓|有房屋無營業(yè)稅或個稅的承諾，均可在補充條款里注明。

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