在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果看中了房子，可以與銷(xiāo)售人員進(jìn)行價(jià)格的協(xié)商，而價(jià)格確定之后，雙方要本著自愿平等的原則來(lái)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，以下來(lái)了解一下相關(guān)的事宜，那么新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買(mǎi)嗎？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng)有哪些？

新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買(mǎi)嗎？

1、新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了并不是必須要買(mǎi)的，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的，如果想要反悔，可能定金就拿不回來(lái)了，但也不會(huì)要求強(qiáng)制買(mǎi)房。

2、開(kāi)發(fā)商之所以要與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要原因在于：房屋一旦被買(mǎi)房人選中，開(kāi)發(fā)商就必須向買(mǎi)房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與買(mǎi)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；如果買(mǎi)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失，買(mǎi)房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此在簽訂新房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定要慎重三思，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

3、買(mǎi)房人給付的定金在總額的20%以?xún)?nèi)的，在自己的原因不想買(mǎi)房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20%的部分，可以主張返還。因此在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng)有哪些？

1、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)不像合同那樣正式購(gòu)房，但一旦簽訂下來(lái)，也是具有法律效力的，它在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同，一般包括以下內(nèi)容：

（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

（3）價(jià)款計(jì)算；

（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

2、因此在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，必須要注意每一項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性，包括房屋的價(jià)格、面積、交房時(shí)間等，不可以出現(xiàn)誤差。

3、如果遇到認(rèn)購(gòu)書(shū)不完整的情況，一定不要輕易簽訂，避免后期自身利益受到損害。

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